El economista y profesor universitario Gonzalo Bernardos, conocido por sus apariciones divulgativas en diferentes medios de comunicación, ha compartido su visión sobre el futuro del mercado inmobiliario en España. En una entrevista con Infobae España, Bernardos descarta la existencia de una “burbuja de expectativas” como la sugerida por algunos organismos de análisis económico, y centra su diagnóstico en factores estructurales y demográficos que, en su opinión, definirán la evolución del sector durante los próximos años.
Una demanda fuerte que impulsa los precios
Bernardos resalta la existencia de una “demanda embalsada” de potenciales compradores. Según sus cálculos, hay un millón y medio de hogares menores de 44 años preparados para comprar vivienda en cuanto las condiciones financieras sean propicias. Además, otro millón intentará acceder a la propiedad incluso en circunstancias más desfavorables. La razón principal de esta presión reside en la percepción de la propiedad como garantía de estabilidad ante la jubilación y un entorno donde, en muchas ciudades, resulta más económico pagar una hipoteca que un alquiler.
El experto señala que este potencial comprador joven ha visto complicarse su acceso a la vivienda en comparación con generaciones anteriores. Mientras que en 2007 un 75% de la población entre 30 y 44 años era propietaria, en 2023 el porcentaje cayó al 57%. Entre los jóvenes de 16 a 29 años, el nivel de emancipación cayó del 59% al 29% durante ese mismo periodo. Para Bernardos, esta demanda no encuentra respuesta suficiente en el mercado actual y presionará los precios al alza en los próximos años.
Falta de oferta y políticas públicas insuficientes
Uno de los grandes problemas detectados por Bernardos es la falta de iniciativa en la construcción de vivienda, especialmente de protección oficial. La cifra de nuevas viviendas iniciadas apenas alcanzará las 170.000 este año, muy lejos de las 400.000 que, según él, absorbería el mercado. La escasez de obra nueva, sumada a la falta de promoción pública, será un factor determinante en la evolución de los precios.
Además, Bernardos critica el impacto de las políticas de control de alquileres, que considera contraproducentes. Según sus argumentos, lejos de beneficiar a los inquilinos, estas medidas han reducido la oferta de viviendas en alquiler. El resultado es la exclusión de los sectores más vulnerables y la formación de un mercado poco dinámico y menos accesible.
Inmigración y apoyo familiar, otras variables clave
La llegada de unos 500.000 inmigrantes por año en España mantiene muy elevado el volumen de demanda de viviendas en alquiler, a pesar de que muchos españoles redirigen su interés hacia la compraventa. En el actual escenario, los propietarios buscan arrendatarios solventes, lo que excluye a buena parte de los jóvenes y recién llegados del acceso a un alquiler digno.
Bernardos también subraya el papel del apoyo familiar en la adquisición de viviendas. Muchos jóvenes recurren a la ayuda financiera de sus padres para conseguir el capital que, de otra manera, les negarían las entidades bancarias. Esto ha acelerado el desplazamiento de jóvenes del mercado de alquiler al de propiedad, agravando la presión sobre la oferta de viviendas usadas.
El precio de la vivienda seguirá subiendo
El economista prevé que, mientras persista esta combinación de alta demanda, escasa oferta y falta de políticas públicas efectivas, los precios de la vivienda en España seguirán una tendencia alcista. Bernardos concluye que, lejos de haber una burbuja, el mercado inmobiliario seguirá marcado por la insuficiencia de soluciones estructurales y por el auge de la demanda de nuevas generaciones y migrantes.
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