Esta es la “típica cagada” que cometemos cuando compramos una casa, según un abogado: “Te costará bastante más, varios miles de euros más”

Una advertencia sobre los errores frecuentes al adquirir viviendas y plazas de garaje se ha viralizado en TikTok gracias al abogado español Andrés Millán (@lawtips), quien ha detallado cómo una decisión aparentemente menor podría traducirse en un desembolso de miles de euros adicionales en impuestos.

El especialista ha explicado los matices fiscales que suelen pasar desapercibidos durante la compra de un inmueble, en especial cuando se trata de la plaza de aparcamiento.

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Según lo explicado en el vídeo, la compra de una vivienda nueva y su plaza de garaje asociada tributa al 10% de IVA si ambas se adquieren de manera conjunta. Sin embargo, cuando la plaza de garaje se adquiere por separado, el escenario cambia.

“Si compras por un lado la casa y no se entrega conjuntamente la plaza de garaje con la misma, pagarás por la plaza un 21% de IVA”, advierte el abogado. Esta diferencia puede elevar significativamente el importe final que el comprador debe desembolsar al fisco.

Un detalle fiscal que puede salir muy caro

La normativa actual en España establece que la compra conjunta de una vivienda y hasta dos plazas de garaje -siempre que estén vinculadas a la misma operación de adquisición– queda gravada con un IVA reducido del 10%. Pero, tal y como recuerda Lawtips, adquirir una plaza de garaje de manera independiente o fuera del mismo acto conlleva un gravamen del 21%. “Te costará bastante más. Pueden ser varios miles de euros más”, subraya el Millán.

De acuerdo con el especialista, este detalle normativo rara vez se detalla en el momento de negociar con la promotora, por lo que recomienda revisar la documentación y asegurarse de que la oferta incluya ambos elementos. “Fíjate muy bien en que se entregan conjuntamente”, insiste Lawtips.

El límite de plazas y el riesgo de especulación

Otro de los errores comunes que atraviesan las operaciones de compra de vivienda nueva tiene que ver con la cantidad de plazas de garaje que se pueden adquirir bajo el mismo régimen fiscal. El abogado aclara que las dos primeras plazas de garaje asociadas a una vivienda tributan al 10% de IVA, mientras que la tercera plaza y cualquier otra adicional se gravan al 21%. La explicación, según el profesional, radica en que la ley considera que comprar más de dos plazas responde a intereses especulativos, como el alquiler posterior de esos lugares.

“¿Por qué? Porque se entiende que más de dos plazas de garaje ya las estás comprando como inversión para especular, para arrendárselo a otro”, insiste Lawtips.

Alternativas y advertencias para el comprador

Ante este escenario, el vídeo sugiere una posible estrategia para quienes busquen más plazas de garaje sin asumir un impuesto más elevado: llegar a un acuerdo con el promotor para unificar varias plazas en una sola de gran tamaño.

Sin embargo, Lawtips advierte que esta salida no está exenta de complicaciones legales y puede generar problemas si se pretende vender la propiedad en el futuro, ya que la plaza pasaría a considerarse una única unidad registral. “Ten cuidado porque según el uso que le vayas a dar a esa vivienda en el futuro, te puede perjudicar o no”, apunta el Andrés Millán.

El experto recomienda estudiar a fondo las condiciones de venta y consultar con el promotor o con un asesor especializado en fiscalidad inmobiliaria antes de proceder. “Imagínate que luego la quieres vender, la tendrías que vender como una sola. Puede haber problemas. Es una posible solución, ¡pero cuidado!”, concluye Lawtips en vídeo.