Comprar un piso en España, sobre todo en las grandes ciudades, se ha convertido en algo inalcanzable para la mayoría de los ciudadanos, que han visto cómo en el último año el precio de la vivienda ha subido un 8,4%, mientras que sus salarios lo han hecho un 3,1%, casi tres veces menos.
Este crecimiento desacompasado entre el precio de la vivienda de segunda mano y los sueldos hace que “el acceso a la vivienda se haya deteriorado significativamente en los últimos años”, reconoce María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa. Explica que la vivienda sube tres veces más que los sueldos, lo que refleja un problema estructural que afecta directamente a la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas. A su juicio, “España vive un boom de demanda por comprar que, frente a la escasa oferta, tensiona al alza los precios. Una situación muy difícil de revertir, por lo que la accesibilidad a la vivienda seguirá dificultándose y acentuando las desigualdades sociales.
La desconexión entre la subida de salarios y el coste de los pisos viene de atrás, según refleja el estudio Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024 basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs. Analizando la evolución de los salarios y del precio de la vivienda desde 2021, se aprecia que en estos tres años los sueldos se han incrementado un 7,4% (6,5% en los últimos 5 años) mientras que el precio de la vivienda en venta ha subido un 25,3% (29,4% en los últimos 5 años).
“En los últimos tres años, la evolución media de los salarios ofertados en InfoJobs ha mostrado una tendencia al alza. Sin embargo, tanto en 2022 como en 2023 este ascenso no fue suficiente para compensar el efecto de la inflación que, además, en el caso de la vivienda está disparada por la escasez de oferta”, señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.
Destaca que en 2024 se observó un cambio de tendencia con una inflación controlada y cierta recuperación del poder adquisitivo en general, “aunque la situación del mercado inmobiliario sigue dificultado el acceso a la vivienda para una gran parte de la población“.
El sueldo cae en cinco comunidades y la vivienda sube en 15
En cuanto a las comunidades autónomas, en 2024 el sueldo medio cayó en cinco de ellas respecto al año anterior y el precio de la vivienda subió en 15. El aumento del coste de las casas ha igualado o superado el 10% en siete comunidades, mientras que los aumentos de salarios ofertados han superado el 5% tan solo en dos regiones del país.
La comunidad más afectada por el descenso de los salarios en 2024 fue Extremadura, con una caída del 10,6%. Así, los trabajadores extremeños han pasado de cobrar un salario medio de 26.844 euros al año en 2023 a 24.001 euros al año en 2024, es decir, un 10,6% menos. A esto se añade que en Extremadura el precio de la vivienda se encareció un 3,9% respecto al año anterior: se pasó de pagar 1.192 euros el metro cuadrado en 2023 a 1.239 euros en 2024, un 3,9% más.
La región en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año fue la Comunidad Valenciana con un 19,8%. Así, los valencianos pasaron de pagar 1.758 euros el metro cuadrado en 2023 a pagar 2.106 euros en 2024, un 19,8% más. Mientras que los salarios medios en esta comunidad apenas subieron en el último año un 2,5%, pasando de los 25.540 euros anuales en 2023 a los 26.190 en 2024.
En 45 provincias subió la vivienda
Por lo que respecta a las provincias, en 2024 los sueldos descendieron en 18 de las 50 analizadas por Fotocasa y, sin embargo, en 45 aumentó el precio de la vivienda. Los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios ofertados en 2024 fueron los de Badajoz. Así, los pacenses han pasado de cobrar un salario medio de 26.461 euros al año en 2023 a cobrar 23.421 euros en 2024, es decir, un 11,5% menos. A esto se añade, que en Badajoz el precio de la vivienda se encareció un 4,6% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.175 euros el metro cuadrado en 2023 a pagar 1.229 euros en 2024.
Por otro lado, la provincia en la que más se encareció la vivienda en 2024 fue Alicante con una subida del 21,3% respecto a 2023. Los alicantinos pasaron de pagar 2.024 euros el metro cuadrado en 2023 a abonar 2.456 euros en 2024, un 21,3% más. A esto se añade que los salarios medios cayeron un 2,6% en 2024, pasando de los 27.348 euros anuales en 2023 a los 26.634 euros en 2024. Por el contrario, Zaragoza y Jaén fueron las provincias que se vieron beneficiadas por la subida del salario medio provincial y la bajada del precio de la vivienda en 2024.
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