El mercado hipotecario en España registró en octubre un notable repunte, alcanzando su nivel más alto en 14 años. Según los datos aportados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de hipotecas constituidas sobre viviendas se disparó un 60,8% en comparación con el mismo mes de 2023, sumando un total de 51.535 préstamos. Esta cifra marca el volumen más elevado desde septiembre de 2010 y se acompaña de una ligera disminución en el tipo de interés medio, que se situó en el 3,12%.
El tipo de interés medio para hipotecas sobre viviendas, que lleva 18 meses consecutivos por encima del 3%, bajó levemente respecto al 3,14% registrado en septiembre y alcanzó su punto más bajo desde abril de 2023. Este descenso coincide con la reciente política monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que, tras observar una mejora en los datos de inflación, ha moderado las subidas de tipos de interés.
Dominio de las hipotecas a tipo fijo
En el décimo mes del año, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas experimentó un incremento del 7,3%, situándose en 150.556 euros. Paralelamente, el capital prestado creció un 72,5% interanual, alcanzando los 7.758,8 millones de euros, el valor más alto registrado en 16 años. En términos mensuales, el número de hipotecas sobre viviendas aumentó un 24,8% respecto a septiembre, al igual que el capital prestado. No obstante, el importe medio de los préstamos no mostró variación mensual.
En octubre, el 62,6% de las hipotecas constituidas sobre viviendas se firmaron a tipo fijo, consolidándose como la opción preferida desde marzo de 2023. Por su parte, el 37,4% restante se formalizó a tipo variable. En cuanto al interés inicial, el tipo fijo presentó una media del 3,32%, mientras que el tipo variable tuvo un promedio ligeramente inferior, del 2,83%.
Distribución regional: Andalucía y Cataluña lideran
Por comunidades autónomas, Andalucía (10.267), Cataluña (9.002) y Madrid (8.405) lideraron el número de hipotecas firmadas en octubre. Aunque todas las regiones experimentaron incrementos en comparación con el mismo mes del año anterior, Asturias (+140,1%), Aragón (+122,1%) y Galicia (+89,9%) destacaron con los mayores avances interanuales. En el lado opuesto, Canarias (+1%), Navarra (+20,3%), Cataluña (+54,3%) y Andalucía (+56,3%) registraron aumentos por debajo de la media nacional.
El incremento de la actividad hipotecaria no se limitó a las viviendas. En octubre, el número total de hipotecas sobre fincas rústicas y urbanas creció un 61,7%, hasta 66.716 préstamos, mientras que el capital prestado aumentó un 72,9%, superando los 11.049 millones de euros. Por otro lado, las hipotecas que modificaron sus condiciones bajaron un 1,9% interanual, hasta las 11.850 operaciones. De estas, el 95,3% correspondieron a cambios en los tipos de interés, mientras que el resto se repartió entre subrogaciones al acreedor (-80,1%) y al deudor (-38,9%).
Este repunte en la firma de hipotecas refleja un dinamismo renovado en el mercado inmobiliario, impulsado por la moderación en los tipos de interés y un entorno de financiación más favorable. Aunque persisten desafíos económicos, como la inflación, el comportamiento de octubre sugiere una recuperación sostenida en el sector hipotecario, consolidando 2024 como un año de crecimiento significativo.
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