Ni el encarecimiento de las hipotecas tras la subida de los tipos de interés, ni la dificultad de los futuros hipotecados para obtener financiación de su banco ha frenado el precio de la vivienda de obra nueva en España, que cerró 2023 con una subida del 5,1% respecto al año anterior, hasta situar el coste del metro cuadrado en los 2.871 euros de media, según recoge el Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario-Vivienda Nueva elaborado por Sociedad de Tasación.
Lo que sí se produjo el año pasado fue una desaceleración de las compraventas, lo que moderó la velocidad del incremento de los precios, aunque siguieron subiendo. Así, según los autores del estudio, hace un año, el precio de este segmento registraba un crecimiento del 7,1% y en términos semestrales subió un 2,2%.
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A juicio de Consuelo Villanueva, directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, esta tendencia ascendente de los precios “continúa al alza” impulsada por “la escasez de stock nuevo terminado, especialmente visible en los principales núcleos de población, como Madrid o Barcelona; y en ubicaciones con fuerte un componente turístico como Málaga, Palma de Mallorca o Valencia, que es insuficiente para hacer frente a la demanda actual”.
Barcelona, el doble de caro que la media
El encarecimiento del precio de la vivienda en el último año ha colocado a Cataluña como la comunidad autónoma con el el metro cuadrado más caro, se paga a 4.569 euros, Le siguen la Comunidad de Madrid, con 4.385 euros, y País Vasco, con 3.180 euros.
Durante los últimos doce meses, todas las autonomías experimentaron subidas anuales que oscilaron entre el 2,5% de Castilla-La Mancha y el 6,8% de Islas Baleares. La segunda región donde más creció el precio fue Madrid, con una variación anual del 6,3%. En el extremo contrario, se encuentran Castilla-La Mancha y Extremadura como las únicas autonomías con incrementos interanuales por debajo del 3%, esta última con un 2,7%.
Por capitales, Barcelona es donde más cara se pagó la vivienda nueva en diciembre, a 5.156 euros el metro cuadrado de media, seguida por Madrid, con 4.385 euros, y San Sebastián, con 4.283 euros. Son las únicas capitales que superan la barrera de los 4.000 euros. En el extremo opuesto, Ciudad Real, con 1.301 euros; Cáceres, con 1.311, y Badajoz, con 1.322, presentan el importe medio más bajo.
La variación de precio durante el último año oscila entre el +1,1% de Zamora y el +7,2% de Málaga, la capital donde más ha subido el precio de obra nueva.
Las subidas continuarán: un 4,6% hasta marzo
La subida del precio medio del conjunto de la vivienda de obra nueva continuará en 2024, según prevén los expertos de Sociedad de Tasación.
Así, a cierre del primer trimestre de 2024, estiman un precio medio de 2.898 euros el metro cuadrado, lo que supondría un incremento anual del 4,6%.
Crece el endeudamiento
Respecto al Índice de Accesibilidad de Sociedad de Tasación, que determina el equilibrio entre el precio medio de la vivienda y la capacidad de endeudamiento adecuada para la adquisición de la misma teniendo en cuenta la renta media de los ciudadanos, continúa con su tendencia descendente y se ha situado al cierre de diciembre de 2023 en 73 puntos, siendo el punto de equilibrio de 100 puntos.
El dato registrado en el cuarto trimestre de 2023, 71 puntos, la cifra más baja desde el segundo trimestre de 2012, supone una reducción de 16 puntos respecto al año anterior, y de un punto con relación al trimestre previo.
En términos porcentuales, se trata de un descenso del 18% y del 1,4%, respectivamente. Este descenso denota que el aumento del precio de la vivienda y el alza de los tipos de interés acentúan el endurecimiento del acceso a la vivienda.
Por comunidades autónomas, País Vasco (70), Cataluña (63), Madrid (59) y las Islas Baleares (30) presentan un Índice de Accesibilidad por debajo de la media nacional, y solo en la Región de Murcia (113), Castilla - La Mancha (107), La Rioja (104), Aragón (102) y Asturias (100) un ciudadano medio, con un salario medio, podrá acceder a una vivienda promedio sin endeudarse más de lo razonable.
El coste de construcción es un 8% más caro
Un factor que ha propiciado la subida de precios ha sido el incremento del coste de construcción de obra nueva, que alcanzó los 1.278 euros el metro cuadrado en diciembre de 2023, tras registrar una variación positiva trimestral del 2,2% e interanual del 8,1%.
La ratio de construcción sobre rasante se situó en 1.116 euros el metro cuadrado, mientras que la de bajo rasante alcanzó los 428 euros, según indica el informe.
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