El 40% de la oferta de alquileres temporales se concentra en CABA y advierten que el mercado está saturado

El 44% de la oferta total de inmuebles en alquiler (tradicional y temporal) en diciembre perteneció a alquileres temporales. El último mes de 2023 fue el período en que mayor cantidad de avisos se registraron y la Ciudad de Buenos Aires lideró el ranking, según un relevamiento realizado por Zonaprop.

En detalle, la mayor oferta de alquileres temporales se concentra en CABA con el 40%, le sigue GBA Norte con el 25% y la Costa Atlántica con el 22%. Juntos representan el 84% del total de la oferta.

En tanto, si bien la oferta de este tipo de inmuebles es alta, el ratio de demanda para avisos de alquiler tradicional es ampliamente mayor a la de alquiler temporal, 18,62% contra 2,39%, respectivamente.

Al respecto, Soledad Balayán, titular de Maure Inmobiliaria y analista del sector, aseguró: “Estoy viendo un mercado saturado de oferta de alquiler temporario para el nivel de demanda actual. Equipar un inmueble no es una inversión menor. Respecto de la demanda, aquellos que buscan alquiler temporario lo hacen por razones muy específicas ya sea, estudios, trabajo temporal, tratamientos médicos, divorcios, etc”.

Por este motivo, y poniendo el foco en la rentabilidad de tener un inmueble para alquiler temporario, la especialista indicó que se debe analizar “el nivel de ocupación y el valor a lo largo del año y ver si condice con la inversión. A mayor nivel de oferta, más competencia y más difícil lograr ocupación óptima”.

Cuáles son los barrios más caros

En cuanto al ranking de precios, de acuerdo a Zonaprop, Puerto Madero es el barrio más costoso por día: un departamento de dos ambientes tiene un valor de entre USD 120 y USD 135, mientras que uno de las mismas características en Almagro ronda entre los USD 30 y USD 40. En Recoleta o Palermo un departamento de tres ambientes cuesta hasta USD 70 diarios, mientras que un monoambiente en Belgrano cuesta hasta USD 75.

Respecto a las opciones más económicas, Parque Chas presenta departamentos desde USD 330 mensuales, mientras que un dos ambientes en Villa Rita vale USD 370. Los de tres y cuatro ambientes más accesibles se encuentran en Boedo (USD 620 por mes), Balvanera (USD 750 por mes) y Once (USD 750 por mes).

Por último, los inmuebles de hasta seis ambientes se encuentran en Barrio Norte (USD 2.390 mensuales) y Palermo (USD 4.260 mensuales).

El 2023, a pesar de que regía la Ley de Alquileres y lo prohibía, fue el año con mayor porcentaje de avisos publicados en dólares. “Desde 2021, cuando los avisos en dólares representaban el 38%, a 2023 el porcentaje de anuncios se duplicó, alcanzando el 74% del total. Solo el 26% de los avisos de alquiler temporal estuvieron en pesos”, detallaron desde Zonaprop.

Los precios de los alquileres tradicionales

Por otro lado, y teniendo en cuenta la alta demanda, en 2023 los alquileres acumularon un aumento del 260%, muy por encima de la inflación anual que fue del 211,4%. En tanto, en el último mes del año la suba fue del 18,6%, según otro relevamiento de Zonaprop.

En promedio, un monoambiente de 40 m2 se alquila por $280.260 mensuales, un departamento de dos ambientes y 50 m2 alcanza los $334.888 y uno de tres ambientes y 70 m2 tiene un precio de $463.301 por mes.

Palermo es el barrio de la Ciudad de Buenos Aires más caro para alquilar, con un valor de $491.737 mensuales. Le siguen Belgrano ($487.654 por mes) y Núñez ($477.163 por mes). En cambio, Liniers es el barrio más accesible por $273.253 mensuales, seguido por Monte Castro y Floresta, $284.809 y $288.139, respectivamente.