En la actualidad, los avances tecnológicos impactan de manera significativa la manera en que se buscan y se adquieren bienes, y el mercado inmobiliario no es una excepción. Las plataformas digitales ofrecen una amplia gama de facilidades para encontrar viviendas en alquiler, pero también surgieron riesgos asociados a posibles estafas. Por lo tanto, es de suma importancia adoptar una serie de precauciones para evitar caer en engaños.
De acuerdo con la última Encuesta de Calidad de Vida (ECV) del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane), el alquiler se convirtió en la modalidad de vivienda más común en el país, siendo elegida por cuatro de cada diez hogares.
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Este aumento en la demanda de alquileres se refleja en los datos proporcionados por el portal Fincaraíz.com.co, quien revela que en 2023 el 70% de las consultas de vivienda en Bogotá fue para alquilar, generando más de 58 millones de consultas en el portal durante todo el año. Los apartamentos fueron los inmuebles más solicitados, con un 73,1% de consultas, seguidos de los apartaestudios (11,1%), casas (6,9%) y habitaciones (4,7%).
Según el periodista de datos de Fincaraíz.com.co, Cristian Mora, los cinco sectores más consultados para el alquiler en el 2023 y principios del 2024 fueron Cedritos, Chapinero Central, Hayuelos, Los Rosales y Santa Bárbara Occidental.
Ahora bien, hay precauciones que se deben considerar al buscar una vivienda en alquiler a través de plataformas digitales.
Los expertos recomiendan que al momento de buscar vivienda es crucial nunca entregar dinero por adelantado al considerar contratos de arrendamiento o compraventa de inmuebles. La transacción financiera debe hacerse únicamente después de formalizar el contrato en una notaría, asegurándose de incluir los datos precisos de ambas partes involucradas.
Asimismo, es imprescindible verificar que los detalles del contrato concuerden fielmente con las características y ubicación del inmueble en cuestión, incluyendo la nomenclatura y la dirección.
Al visitar el inmueble, se aconseja ir acompañado y evitar llevar grandes cantidades de dinero u objetos de valor. En caso de que el pago implique una suma considerable, se puede solicitar la asistencia gratuita de la Policía como medida de seguridad. También se aconseja lo siguiente:
- Verificar la autenticidad y ubicación real del inmueble mediante vecinos o testigos cercanos al área para cerciorarse de que efectivamente se esté vendiendo o arrendando el inmueble.
- Desconfiar de precios excesivamente bajos y de cualquier urgencia inusual por concretar el negocio. Se debe revisar detenidamente las imágenes del inmueble en la plataforma digital y solicitar imágenes adicionales si es necesario, preferiblemente detalladas y específicas.
- Cualquier evasiva al proporcionar documentos actualizados relacionados con la transacción debe considerarse como una señal de alerta.
- Revisar de manera minuciosa toda la información proporcionada sobre el inmueble, asegurándose de que no haya inconsistencias en los datos y que los números de contacto sean legítimos.
- Verificar que la descripción del inmueble no sea genérica, lo que podría indicar posibles fraudes o engaños.
Por último, Cristian Mora afirma que es importante recordar que la mayoría de las plataformas digitales sirven como intermediarios entre el cliente y el usuario interesado, por lo que no son propietarios de los inmuebles. En caso de detectar anuncios sospechosos, los usuarios pueden comunicarse con el portal para tomar medidas necesarias y retirar el anuncio si es necesario.
Oferta de vivienda en 2023
Durante el 2023, por medio de Fincaraíz.com.co se ofrecieron mensualmente 361.000 inmuebles, divididos en un 72% para venta, equivalente a más de 258.000 inmuebles cada mes, y el 28% para el arriendo, sumando más de 102.000 inmuebles mensuales.
En el mercado de vivienda usada, Antioquia lideró con un 23% en venta y un 32% en arriendo, seguida por Bogotá con un 21% en venta y un 23% en arriendo. Cundinamarca, región Caribe, Valle y Eje Cafetero también tuvieron una participación significativa en este sector inmobiliario.
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