Así subirá el valor del arriendo en Colombia de acuerdo con las proyecciones de inflación

El 2023 ya está en su recta final, y llegan las celebraciones y fiestas decembrinas, lo que implica un aumento en los gastos de los hogares colombianos, y no solo por las compras navideñas, sino también por el incremento en costos, como el arriendo.

Mario Ramírez, presidente de la Federación Colombiana de Lonjas de propiedad Raíz (Fedelonjas), dialogó con W radio y según dijo “el porcentaje de hogares arrendados llegó al 40,2 %” para agosto de 2023. Además, de acuerdo al estudio realizado por la entidad en las cabeceras municipales los hogares que viven en arriendo son el 47,6 % para los estratos 1,2 y 3, mientras que en Bogotá más del 50 % de los hogares arrendados son para estrato 3.

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¿Cómo se calcula el precio del arriendo para el 2024?

El aumento del arriendo se calcula con la inflación, es decir, con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Lo anterior está reglamentado por la Ley 820 de 2003, que “tiene como objeto fijar los criterios que deben servir de base para regular los contratos de arrendamiento de los inmuebles urbanos destinados a vivienda”. Es importante tener en cuenta que el artículo 20 de la Ley estipula que el aumento se debe realizar cada 12 meses luego de la ejecución del contrato, por lo que el arrendador tendrá que esperar a que este se cumpla para realizar el aumento. Eso significa que si el contrato de arrendamiento comenzó en noviembre del 2023, hasta noviembre del 2024 se empieza a realizar el cobro con aumento.

“El arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquel en que deba efectuarse el reajuste del canon”, dice el artículo.

¿Cuánto será el aumento para el 2023?

De acuerdo con los datos presentados por el Ministerio de Hacienda, se tiene previsto que para el mes de octubre la inflación se ubique entre el 10,5 % y el 10,6 % y, según el ministro Ricardo Bonilla esta tendría la tendencia a descender en diciembre y ubicarse entre 9,2 % y 9,5 %.

Así las cosas, el aumento del canon de arrendamiento se ubicaría en 9,5 %, es decir, si una familia paga de arriendo 1′500.000, el arriendo quedaría en 1′642.000, en este punto se debe tener presente que el arrendatario y el arrendador pueden llegar a un aumento que este por debajo de la cifra de inflación, pero el aumento máximo es el valor de la inflación.

Otros productos que cambian de precio

No solo el precio del arriendo va a subir en 2024 por cuenta del IPC, productos como el SOAT, los peajes, los buses intermunicipales, el seguro médico y hasta los alimentos. Por otro lado, se debe tener presente que si bien se van a presentar aumentos, cuando el gobierno nacional tome la decisión de negociar el aumento del salario mínimo también dirá cuáles son los productos que vienen indexados a este y por lo tanto de modo que no sufrirán algún aumento significativo, así como aquellos bienes y servicios cuyo aumento de precio no está ligado al salario mínimo, entre estos se encuentran algunos alimentos y las matrículas universitarias.

En cuanto al SOAT, la Superintendencia Financiera explicó que el valor que se paga por esta póliza es el resultado de sumar el valor de la prima del SOAT más un 52 % de este valor, que es la contribución que realizan los vehículos al Sistema General de Seguridad Social en Salud (ADRES) y más la tasa del RUNT. Por ahora se desconoce el mecanismo que usará la Superfinanciera para definir el incremento del SOAT en 2024. Sin embargo, ya se especula que el Gobierno tiene previsto aumentar el salario mínimo para 2024 en una cifra no menor a 10%.