Inversión inmobiliaria en 2025: tendencias y sectores clave en México

El sector inmobiliario mexicano ha demostrado su resiliencia y capacidad de crecimiento en los últimos años, consolidándose como una de las opciones de inversión más sólidas. En 2024, el mercado registró un desempeño positivo, impulsado por factores como la recuperación de la ocupación en oficinas y comercio, la expansión del nearshoring y la estabilidad de las FIBRAs (Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces).

Con este panorama, 2025 se perfila como un año clave para quienes buscan estabilidad y rendimientos en el sector inmobiliario. En este artículo, exploramos las razones para invertir en bienes raíces, los segmentos con mayor crecimiento y las perspectivas para el próximo año.

Las FIBRAs han revolucionado el mercado inmobiliario en México, permitiendo a inversionistas acceder a portafolios diversificados sin necesidad de comprar propiedades directamente.

Ventajas de invertir en FIBRAs

• Accesibilidad: Se pueden adquirir en la Bolsa Mexicana de Valores, igual que una acción.
• Diversificación: Un solo CBFI representa una participación en múltiples propiedades comerciales, industriales y de oficinas.
• Rendimientos atractivos: Distribuyen un porcentaje significativo de sus ingresos a los inversionistas.

Ejemplo: desempeño de Fibra Uno (FUNO)

• Crecimiento de ingresos de 9.22% en 2024.
• Distribución de $0.5513 pesos por CBFI en el 4T 2024.
• Portafolio con 95.6% de ocupación.

El mercado inmobiliario en México: crecimiento sostenido y recuperación

El mercado de bienes raíces en México ha mostrado un crecimiento constante en los últimos años. Empresas como Fibra Uno (FUNO), el mayor fideicomiso inmobiliario de América Latina, han reportado incrementos significativos en ingresos y ocupación.

Durante el cuarto trimestre de 2024, FUNO reportó ingresos totales de $7,528.5 millones de pesos, lo que representó un crecimiento del 11% en comparación con el mismo período de 2023. A nivel anual, el aumento fue del 9.22%, alcanzando los $25,084.1 millones de pesos.

Uno de los principales impulsores de este crecimiento ha sido la recuperación en la ocupación de espacios comerciales y de oficinas, que habían sido afectados por la pandemia. La ocupación total del portafolio de FUNO cerró en 95.6%, con incrementos destacados en el sector comercial (93.7%) y de oficinas (83.7%), alcanzando niveles no vistos desde antes de 2020.

Además, la apertura de proyectos como Samara Satélite, un desarrollo de 126,000 metros cuadrados en el norte de la Ciudad de México, refuerza la confianza en el sector inmobiliario y su impacto en la economía mexicana.

¿Por qué invertir en bienes raíces en 2025?

El 2025 se perfila como un año clave para la inversión en bienes raíces en México. A pesar de los desafíos económicos globales, el sector ha demostrado ser una opción estable y rentable,Aquí algunas de las razones para invertir:

1. Estabilidad y apreciación del valor de los activos. El sector inmobiliario es históricamente una de las inversiones más estables. A diferencia de la volatilidad de la bolsa o las criptomonedas, los bienes raíces tienden a mantener y aumentar su valor con el tiempo.

2. Generación de ingresos pasivos. Invertir en propiedades o en FIBRAs permite generar ingresos constantes a través de rentas. Empresas como FUNO han demostrado una política de distribución atractiva para sus inversionistas, con $0.5513 pesos por CBFI en el 4T 2024, lo que equivale al 83.7% del AFFO (Adjusted Funds From Operations).

3. Diversificación de portafolio. Para los inversionistas que buscan mitigar riesgos, los bienes raíces representan una opción clave dentro de un portafolio diversificado, complementando inversiones en renta variable o instrumentos de deuda.

A medida que el mercado inmobiliario continúa su evolución, aprovechar las oportunidades en segmentos estratégicos como el industrial, comercial y de oficinas puede traducirse en rendimientos atractivos a largo plazo.

“Los bienes raíces en una buena ubicación puede aumentar su valor, son una excelente opción de  inversión porque se aprecian al paso del tiempo. En el caso de FUNO 75% de los bienes raíces están ubicados en la zona metropolitana de la Ciudad de México, con una ubicación que ha permitido aumentar su valor”, aseguró Jorge Pigeon, VP de Relación con Inversionistas y Mercados de Capital de FUNO.

Sectores con mayor crecimiento y rentabilidad

El desempeño del sector inmobiliario no ha sido homogéneo: algunos segmentos han crecido más que otros. Según los resultados de FUNO en 2024, estos fueron los sectores con mayor incremento:

• Industrial (+14.9%): El crecimiento del nearshoring ha impulsado la demanda de espacios logísticos y de manufactura. Empresas extranjeras buscan establecer operaciones en México debido a su cercanía con EE.UU.
• Otros (+12.7%): Incluye desarrollos de usos mixtos como Samara Satélite, que combinan comercio, oficinas y vivienda.
• Oficinas (+9.7%): La recuperación de la ocupación ha sido clave tras la pandemia. Muchas empresas han optado por modelos híbridos, pero la necesidad de espacios físicos sigue vigente.
• Comercial (+7.8%): Centros comerciales y espacios de retail han registrado un repunte en la demanda, impulsado por el crecimiento del consumo.

En general, el mercado inmobiliario en México sigue siendo una opción rentable y estable, con oportunidades atractivas para inversionistas que buscan diversificar su portafolio y generar ingresos pasivos.

Para quienes buscan una alternativa accesible y rentable, las FIBRAs como FUNO representan una excelente oportunidad, combinando estabilidad, rendimientos atractivos y diversificación en un solo instrumento.

Con un crecimiento sostenido en ingresos y ocupación, la expansión de sectores como el industrial y la recuperación de oficinas, 2025 se perfila como un año clave para invertir en bienes raíces.