Departamento de 100 m2 a menos de S/400 mil: Estos son los distritos y zonas a considerar

Según un último informe elaborado por Urbania luego de la última edición del Expo Urbania, se ha revelado que los distritos de Lima Moderna son los que concentran el foco de mayor demanda inmobiliaria en feria.

Jesús María (19.8%), La Victoria (12.4%) y Cercado de Lima (9%) fueron los distritos que concentraron el mayor número de separaciones de departamentos. Asimismo, el 27,1% de las separaciones se dio en el rango de S/300.001 a S/400.000, mientra que el metraje deseado (un 71,2% de las unidades separadas) se ubicó entre los 50 m2 y 100 m2.

¿Se puede encontrar un departamento de 100 m2 a menos de S/400 mil en Lima Metropolitana? Tal vez es más complicado encontrarlos en Lima Moderna, pero según datos del mercado inmobiliario en abril, que Urbania compartió a Infobae Perú, donde se señala el precio del metro cuadrado por zona, en Chorrillos Este, Lima Centro y Los Olivos (Oeste, Sur, Centro y Norte) esto es posible.

Departamentos de 100 m2 a S/400 mil

Según los cálculos propios de Infobae Perú, en base al precio promedio del metro cuadrado que se registró en abril para los distritos de Lima y una multiplicación sencilla por la cantidad de metraje deseado, en estas zonas se puede comprar una vivienda con estas características.

• Chorrillos Este: Con un metro cuadrado de S/3,987, un departamento de 100 m2 costaría S/398 mil 700
• Lima Centro: El metro cuadrado está en promedio a S/3.946, por lo que el departamento soñado costaría S/394 mil 600
• Los Olivos Oeste: con el m2 a S/3.857, un departamento costaría S/385 mil 700
• Los Olivos Sur: el m2 está a S/3.826, y un departamento costaría S/382 mil 600
• Los Olivos Centro: S/3.664 cuesta el m2, por lo que un departamento llegaría a S/366 mil 400
• Los Olivos Norte: S/3.274 cuesta el m2, así un departamento cuesta S/327 mil 400

Como se ve, el departamento de 100 metros cuadrados más baratos estaría dentro de la zona de Los Olivos, pero también s se podría encontrar una vivienda de este metraje Lima Centro y Chorrillos Este. Ten en cuenta que estos son precios promedio, por lo que no asegura que todos los departamento se rijan por este precio, pero sí sugieren que en estas zonas es más fácil encontrarlos.

¿Y departamentos de hasta S/520 mil?

Si puedes pagar un poco más por tu departamento y está en busca de otras zonas, también un lugar en otros distritos con un metro cuadrado menos a S/5.200. Estos son los lugares a considerar donde puedes buscar:

• La Molina Viñas: el metro cuadrado está a S/5.188, con lo que un departamento de 100 metros cuadrados costaría alrededor de S/518 mil
• Breña Oeste: con un m2 de S/5.145, un departamento puede costar S/514 mil 500
• Lima Oeste 2: S/5.120 está el m2, y un departamento, así, costaría S/512 mil
• Breña Este: m2 de S/5.062 y departamento de S/506 mil 200
• Chorrillos Centro y Este: m2 e S/5.005 y departamento de S/500 mil 500.

Precio del metro cuadrado

Estos precios del metro cuadrado cambian dependiendo de la zonas del distrito. Como se sabe, son un promedio elaborado por el portal Urbania y que fue compartido a Infobae Perú.

También en su informe Index correspondiente a los precios del mercado inmobiliario en abril 2025, se revelaron los siguientes valores del metro cuadrado promedio en distritos de Lima:

• Barranco, S/9.486
• San Isidro, S/9.223
• Miraflores, S/8.735
• San Borja, S/7.339
• Jesús María, S/7.316
• Lince, S/7.245
• Magdalena del Mar, S/6.890
• Santiago de Surco, S/6.812
• Surquillo, S/6.728
• La Victoria, S/6.642
• Pueblo Libre, S/6.332
• San Miguel, S/6.106
• Cercado de Lima, S/6.081
• Chorrillos, S/5.745
• La Molina, S/5.495
• Breña, S/5.217
• Ate, S/4.631
• Bellavista, S/4.140
• La Perla, S/4.106
• Los Olivos, S/3.641
• San Juan de Miraflores, S/3.583
• Callao, S/3.474
• San Martín de Porres, S/3.015