5 zonas de CDMX donde la renta se disparará por gentrificación, según la IA

La gentrificación es uno de los grandes problemas que vivimos hoy en día en diferentes partes del país, aunque es sin duda la Ciudad de México la que concentra en mayor medida esta situación, al menos por el momento.

Y es que es aquí donde muchos extranjeros con mayor poder adquisitivo llegan en busca de lugares más económicos para poder vivir, desplazando así a los habitantes originales.

Si bien sabemos que por el momento este problema se concentra en zonas como la Roma, la Condesa, Polanco o Coyoacán, quienes viven en dichas colonias y son desplazados buscarán a su vez nuevas zonas donde habitar, lo cual, según los expertos, causará un aumento general de los costos de vivienda en otras colonias, a pesar de no ser tan populares en la actualidad.

Es así que aquí te contamos cuáles son algunas de las colonias que más podrían ver un incremento en el costo de sus viviendas en los próximos años, de acuerdo con información analizada por la Inteligencia Artificial.

Estas son algunas de las zonas que más podrían incrementar sus costos ante la gentrificación

De acuerdo con un análisis realizado por la IA, basado en diversos artículos y análisis demográficos, estas son algunas de las colonias que podrían aumentar más su costo como consecuencia de la gentrificación.

1. Colonia Portales y Nativitas, alcaldía Benito Juárez

Se considera una de las colonias más vulnerables a convertirse en un foco de gentrificación debido al gran tamaño de sus predios así como su excelente conectividad y proximidad al centro. Estos factores la harán altamente demandada y propensa a fuertes alzas de renta en los próximos años.

2. Colonia Tacubaya, alcaldía Cuauhtémoc

Identificada como una “nueva colonia de moda” según el informe Radiografía del mercado inmobiliario 2025, justo después de Tabacalera y Lomas de Sotelo. Su conectividad y mejoras urbanas la convierten en un punto clave del mercado de alquiler. Se estima que en Tacubaya, donde los precios son de aproximadamente 18 mil pesos, estos podrían incrementar entre los 22 mil y 26 mil pesos.

3. Colonia Clavería, alcaldía Azcapotzalco

Aunque se sitúa al norte de la capital, la zona ha captado interés debido a la presencia de escuelas, parques, centros culturales y edificaciones antiguas con posibilidades de rehabilitación.

4. Colonia Lomas de Sotelo y Tabacalera, alcaldía Miguel Hidalgo

La colonia Tabacalera es vista como una zona emergente donde las rentas por metro cuadrado ya están superando a Polanco en promedio —una clara señal de alza intensiva en plusvalía.

Por su parte, Lomas de Sotelo es otra colonia en ascenso que ha desplazado a sectores tradicionales por su presión en precios y transformaciones inmobiliarias pues se proyectan subidas constantes en renta inmobiliaria. En Lomas de Sotelo, donde los precios son de aproximadamente 20 mil 800 pesos, estos podrían aumentar a 25 mil y 31 mil pesos.

5. Colonia Granjas México, alcaldía Iztacalco

La proximidad a estaciones del Metrobús, el Viaducto y el Aeropuerto Internacional de la Ciudad de México (AICM) constituye un atractivo fundamental para quienes consideran establecerse en la zona. Este factor ha despertado el interés de oficinas y startups que buscan nuevas ubicaciones.

Al igual que los casos antes mencionados, colonias históricas como Roma Norte, Roma Sur, Condesa y Juárez han visto incrementos de renta de hasta 118 % durante 2023, con precios promedio muy elevados y creciente turistificación, de acuerdo con datos de Airbnb.

Por su parte, información de Propiedades.com reportan aumentos superiores al 60 % en la alcaldía Cuauhtémoc en los últimos 5 años; alcaldías como Benito Juárez y Miguel Hidalgo también registran incrementos de más del 40 %.

Debido a esto, políticas recientes del gobierno capitalino buscan estabilizar precios en zonas como Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, sin embargo, existen dudas sobre el impacto real que puedan llegar a tener y sobre si realmente serán una solución al creciente problema