Cómo puedes protegerte para que no invadan el inmueble que rentas

De acuerdo con el Estudio de Diagnóstico de Vivienda de México del Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL), en México existen 6.1 millones de casas deshabitadas. Esto equivale al 14 por ciento de las viviendas existentes, lo que se vuelve un problema estructural de vivienda en México ya que al mismo tiempo, según cifras del CONEVAL, menos del 43 por ciento de las familias en 2025 cuentan con casa propia, lo que se traduce en aproximadamente 73.7 millones de mexicanos sin vivienda propia.

Esto representa un problema estructural de viviendas vacías en México, y este fenómeno convierte a las casas vacías en un blanco de invasiones ilegales.

La ocupación o despojo de un inmueble constituye en México un delito que se sanciona fuertemente, y a pesar de ello, es una práctica demasiado común en el país, la cual deriva de lo descrito antes: gran parte de la población no puede tener acceso a maneras de obtener una vivienda por medios propios.

Otro actor importante en el despojo es el crimen organizado, ya que con violencia este tipo de grupos suelen despojar a las personas de sus propiedades sin que ellos puedan defenderse, ya que muchas veces las autoridades no intervienen.

Este delito, de acuerdo con el artículo 395 del Código Penal Federal, se sanciona con multas de cincuenta a quinientos pesos; también se sanciona de tres meses a cinco años, dependiendo de la gravedad del caso. La pena puede aumentar de seis meses a un año de prisión si el grupo invasor fue mayor a cinco personas. En casos de violencia o amenazas, la pena de cárcel puede aumentar.

Cualquiera que sea el caso, la mejor manera de proteger tu patrimonio ante este delito, de acuerdo con expertos en el tema, es previniendo. Esto quiere decir que se debe contar con documentación en regla, implementar medidas de seguridad y monitorear activamente los inmuebles. Estas acciones reducen significativamente el riesgo de ocupaciones ilegales.

Para proteger tu inmueble sea invadido, antes que nada se debe tener la documentación en orden: guarda los documentos que acreditan que eres el dueño del inmueble, como escrituras, recibos de impuestos y servicios, y certificados de compra-venta.

Se recomienda asegurar con bardas el lugar, y visitar los inmuebles contantemente para que las personas vean que en realidad no está abandonada. Si no se puede acudir con regularidad, se puede contratar a una persona que lo vigile o que lo visite y le de mantenimiento constante.

Cuando se de el caso de invasión, se debe presentar una denuncia ante las autoridades por el delito de despojo de inmueble. Un abogado puede ayudarte a presentar la denuncia y a iniciar un juicio de desalojo. Si la invasión ya ocurrió, debes actuar con rapidez. Cuanto antes inicies el proceso legal, mayor será la probabilidad de recuperar tu propiedad.