Madrid, 17 jun (EFECOM).- Las personas de entre 35 y 44 años son las que contratan más hipotecas, según se desprende del análisis de las actas notariales de transparencia previa a la firma de la hipoteca que ha hecho el Consejo General del Notariado, según el cual, representaron el 33,4 % de todas esas actas en el primer trimestre del año.
Al cumplirse cinco años de la entrada en vigor de la Ley Reguladora de los Contratos de Crédito Inmobiliario (LCCI), el Consejo General del Notariado ha dado a conocer unos datos sobre la edad de los contratantes de hipotecas, el sexo o la nacionalidad a partir de esas actas.
La LCCI atribuyó a los notarios la función de dotar de mayor transparencia la fase precontractual de los préstamos hipotecarios para proporcionar a los futuros hipotecados información, y asegurarse de que las entidades financieras les han entregado toda la documentación y de que han comprendido todas las condiciones del contrato.
De todas esas cuestiones, se deja constancia en un acta notarial de transparencia previa a la firma de la hipoteca.
El número de actas notariales de transparencia precontractual supera al de préstamos hipotecarios, pues, tras reunirse con el notario, puede ocurrir que el consumidor decida no formalizar el préstamo, que la oferta de la entidad bancaria caduque o que el cliente decida cambiar de banco.
Del 16 de junio de 2019, en que entró en vigor la LCCI, al 30 de abril de 2024, los notarios han autorizado 2.077.366 actas notariales de transparencia precontractual, frente a los 1.746.387 préstamos hipotecarios que se firmaron finalmente.
No obstante, el Consejo General del Notariado afirma que del análisis de esas actas se pueden extraer conclusiones sobre el mercado hipotecario.
En concreto, señala que en el primer trimestre de 2024 el 89,7 % de las personas que requirieron actas notariales de transparencia previas a las hipotecas fueron nacionales, frente a un 10,3 % de extranjeros.
Un 51,8 % de los futuros contratantes de préstamos hipotecarios eran hombres y un 48,2 % mujeres.
El grupo de edad más representado en las actas notariales de transparencia precontractual entre junio de 2019 y diciembre de 2023 fue el de los 35 a los 44 años, que también lo ha sido en el primer trimestre de 2024, al suponer el 33,4 % del total.
A continuación, está la franja que va de 45 a 54 años, que supone el 29,6 %; seguida de la de entre 25 y 34 años, con un 20,9 %; reduciéndose las solicitudes de préstamos en los grupos de edad más jóvenes y en el de los mayores de 65 años.
En un 53,9 % de los casos las hipotecas se solicitaban entre dos personas, mientras que un 44,2 % de las reuniones con el notario fueron sólo con un solicitante y un pequeño porcentaje, del 1,9 %, correspondió a reuniones con tres o más, unos datos que son prácticamente idénticos al número de personas que contratan, individual o colectivamente, préstamos hipotecarios, según el Consejo General del Notariado.
Asimismo, el estudio señala que los encuentros del solicitante o solicitantes del préstamo a solas con el notario antes de contratar la hipoteca con el banco se producen entre tres y siete días antes de la autorización y la firma de la escritura pública del préstamo hipotecario. EFECOM
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