¿Quiénes son los ricos inmobiliarios? El 18% de los españoles tiene más de una vivienda y Madrid lidera la lista

El alto precio de la vivienda en España hace que tener más de una sea un privilegio de muy pocos. Así, el 82% de los propietarios de vivienda poseen un solo inmueble y el 97% de ellos utiliza esa casa como residencia habitual, siendo muy residuales, un 3%, el resto de los usos. Concretamente, quienes mantienen vacía su única propiedad o la destinan a segunda residencia o alquiler representan solamente el 1% de los casos, respectivamente, según las conclusiones del informe Radiografía de la vivienda en el primer semestre de 2025 realizado por Fotocasa Research.

En cuanto a los propietarios que tienen dos viviendas o más en el mercado inmobiliario español, se observa que el 14% de los propietarios posee dos viviendas y que el 96% de ellos utiliza alguna de ellas como residencia habitual. Por otro lado, el 58% de los propietarios de dos viviendas tiene algún inmueble destinado a segunda residencia, mientras que un 29% se decantan por el alquiler a terceros. El 6% de esta tipología de propietarios mantiene vacía alguna de sus casas.

A medida que aumenta el número de propiedades, sus usos se diversifican. Según los datos de Fotocasa Research, un 4% de los propietarios en España tienen tres viviendas o más, y el 98% de ellos utiliza alguno de estos inmuebles como residencia habitual. Con relación al resto de usos, un 58% de esta tipología de propietarios tiene alguno de sus inmuebles como segunda residencia, mientras que el 60% lo destina al alquiler. Por último, un 26% de ellos tiene alguna de estas vacía.

“Los propietarios particulares de dos o más viviendas son los que sostienen el escaso parque de alquiler disponible en nuestro país. El resto, más del 80% solo tiene una vivienda en la que en la mayoría de los casos reside. Esto demuestra que la propiedad está en manos de ciudadanos particulares y no de grandes tenedores”, explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.

Otro punto relevante, a su juicio, es el porcentaje de viviendas vacías que existe entre los propietarios: “Si estas viviendas estuvieran en condiciones de ser habitadas y si se ofreciese la seguridad jurídica y económica adecuada, podrían plantearse destinarlas al alquiler y ampliar el parque existente”, señala Matos.

Cuanto más mayores, más viviendas en propiedad

Otro hecho a destacar dentro del inmobiliario español es que el porcentaje de propietarios múltiples de vivienda aumenta con la edad. Así, entre los propietarios de las franjas de edad más jóvenes, menores de 35 años, la gran mayoría, un 92%, tiene únicamente un inmueble en posesión.

Este porcentaje se va reduciendo progresivamente a medida que aumenta la edad, hasta llegar a la franja más senior de la población, puesto que solo el 78% de los propietarios mayores de 55 años tiene únicamente una vivienda en propiedad. Por consiguiente, las tasas de propietarios múltiples aumentan en esta cohorte de mayor edad: un 17% de los propietarios de más de 55 años tienen dos viviendas, y el 5% poseen tres o más.

Si se analiza el fenómeno de la propiedad múltiple de viviendas a nivel territorial, se observa que los grandes mercados inmobiliarios presentan cifras muy parecidas a la media nacional, con la única excepción de la Comunidad de Madrid.

Así, el 85% de los propietarios de vivienda de Cataluña sólo poseen una, el mismo porcentaje que en Andalucía, mientras que en la Comunidad Valenciana es del 84%. Por el contrario, en la Comunidad de Madrid la cifra de propietarios de una vivienda se reduce al 70%, mientras que es mayor que en otras autonomías el porcentaje de propietarios de dos viviendas, con el 22%, y el de tres o más, con un 8%.