Qué es un contrato de arras y cuáles son los pasos para firmarlos

Decidir dar el paso de comprar una vivienda suele generar muchas preguntas para los que se embarcan por primera vez en esta experiencia. La variedad de trámites, la búsqueda de hipoteca y la negociación con el banco suelen abrir un abanico de dudas sobre los pasos que hay que seguir.

Uno de los documentos clave en esta nueva etapa es el contrato de arras, un acuerdo legal que se suele recomendar hacer para garantizar la reserva de una propiedad antes de la compraventa definitiva. Es un procedimiento común, aunque no es un requisito obligatorio para adquirir una vivienda.

Desde el perfil de iAhorro en TikTok, que ofrece consejos sobre hipotecas, han explicado paso a paso cómo funciona. “Ya sabemos que este documento es con el que se formaliza un acuerdo para comprar una vivienda, y aunque no es obligatorio realizarlo, sí que es lo más habitual”.

Cómo es el proceso previo

Antes de firmar un contrato de arras, es imprescindible que tanto el comprador como el vendedor hayan alcanzado un acuerdo sobre los puntos fundamentales de la operación. Según detallan desde iAhorro, en el acuerdo se debe indicar “el precio de la vivienda, cómo será la forma de pago y los gastos que debe asumir cada una de las partes”. Estos elementos forman la base sobre la que se redacta el documento de arras y permiten dar seguridad jurídica a ambas partes sobre las condiciones pactadas.

El acuerdo previo debe especificar con claridad el precio final de la vivienda, la modalidad en la que se realizará el pago —ya sea al contado, por cheque o mediante transferencia bancaria— y el reparto de los gastos asociados a la operación. Estos gastos pueden incluir impuestos, notaría, registro o gestión de la hipoteca, dependiendo de las condiciones establecidas entre comprador y vendedor.

Firmar y pagar el contrato de arras

En el momento en el que ambas partes han acordado los términos principales, se procede a la firma del contrato. Según explican desde iAhorro, “tras esto, y si ambas partes están de acuerdo, se realizará el pago, el cual puede ser en efectivo, con un cheque o por transferencia”. La cantidad entregada como arras suele representar un porcentaje acordado del precio de la vivienda —habitualmente entre el 5% y el 10%— y cumple la función de reserva, asegurando que el vendedor retire la vivienda del mercado.

Junto a la firma y el pago, el contrato de arras estipula un plazo determinado durante el cual el comprador dispondrá de tiempo para obtener la financiación hipotecaria necesaria para completar la compra. “El comprador tiene un periodo de tiempo estipulado en el contrato para realizar el pago. Este es el mejor momento para encontrar la financiación que necesitas”, indican desde el perfil especializado.

Consecuencias ante el incumplimiento

El cumplimiento del contrato de arras implica responsabilidades para ambas partes. Si alguna incumple los términos pactados, se activan las cláusulas legales contempladas en el documento. Tal como enumera iAhorro, “en caso de que se incumpla el contrato, si es por parte del comprador, perderá la reserva del piso y lo pagado en las arras”. Es decir, el comprador renuncia a recuperar el dinero entregado si decide no completar la compra en el plazo indicado.

Por el contrario, si el incumplimiento proviene del vendedor, este se expone a sanciones económicas de mayor envergadura. “Si es por parte del vendedor, este deberá devolver las arras y además pagarle al comprador una suma igual en concepto de indemnización, por lo que tendrá que pagar el doble”.

Recomendaciones antes de firmar

Este mecanismo otorga protección al comprador ante posibles cambios de última hora por parte del vendedor —por ejemplo, si decide aceptar una oferta más alta o retirar la vivienda del mercado—, al tiempo que obliga al comprador a cumplir el acuerdo inicial o asumir la pérdida del dinero entregado.

El contrato de arras es una herramienta útil para garantizar la seguridad y transparencia del proceso de compra de una vivienda. No obstante, especialistas y entidades recomiendan revisar con detenimiento todas las cláusulas antes de firmar y, en caso de duda, consultar a asesores legales o inmobiliarios.