España se convierte en destino de la inversión inmobiliaria internacional y en foco de atracción del capital ‘latam’

El crecimiento de la economía española en los dos últimos años ha puesto al país en el foco de los inversores inmobiliarios, que ven en él un mercado cada vez más atractivo para sacar rendimiento a su capital. El Producto Interior Bruto de España en 2024 alcanzó los 1.591.627 millones de euros, tras crecer un 3,2% respecto al año anterior, cuatro veces más que la media europea y más que EEUU, que también obtuvo buenas cifras, al escalar un 2,8%. Los catalizadores que convirtieron a España en la locomotora de la eurozona fueron la demanda interna, el consumo privado, la inversión empresarial y el turismo, que este año sigue batiendo récords. La demanda externa también contribuyó positivamente, aunque en menor medida.

Todos estos factores atrajeron el año pasado una inversión al sector inmobiliario español de 14.000 millones de euros, superando la media de los últimos cinco años, al registrar un aumento interanual del 20%. Con estos resultados, “España se posicionó como uno de los destinos de inversión preferidos por los inversores”, según la European Investor Survey de CBRE. Estas cifras “respaldan las previsiones de un incremento de la inversión del 15% para este año”, señalan fuentes de la consultora.

En cuanto a 2025, los organismos internacionales también prevén para España un crecimiento superior al de la mayoría de los países de la zona euro, aunque inferior al experimentado el año pasado debido a la incertidumbre generada por la guerra arancelaria de Donald Trump. Estas previsiones van desde el 2,5% de crecimiento estimado por el Fondo Monetario Internacional, al 2,4% de la OCDE, el mismo porcentaje que calcula el Banco de España.

Madrid y Barcelona, entre las preferidas

En este escenario, Madrid y Barcelona han escalado posiciones en el ranking de las grandes ciudades europeas preferidas por los inversores inmobiliarios nacionales e internacionales. Según la última encuesta de inversión de la consultora inmobiliaria CBRE, Madrid ha ascendido al segundo puesto, superando a París, mientras que Barcelona ocupa la cuarta posición. “No es una hazaña fácil, sobre todo para un país que fue uno de los más afectados por la pandemia no hace mucho. El rápido ascenso de Madrid, del octavo al segundo puesto en sólo cinco años, subraya su posicionamiento como protagonista destacado en el panorama de la inversión”, señalan los analistas de la gestora DWS.

Entre los sectores favoritos los inversores, destacan el de Living y Hoteles, que el año pasado supusieron el 54% del total transaccionado. Living lideró la inversión, superando los 4.000 millones de euros y registrando un incremento de la actividad de más del 40%. Por su parte, el hotelero se situó en la segunda posición, con un ligero descenso de la inversión respecto al año anterior, debido a la mayor presencia de transacciones de activos individuales y tamaño medio. Mientras que el segmento Retail, en tercer lugar, resultó el sector con mayor crecimiento interanual (+121%) gracias a varias rotaciones de cartera relevantes.

El inmobiliario español gusta a los latinoamericanos

Entre los inversores extranjeros que han aumentado su interés por nuestro sector inmobiliario, destacan los procedentes de Latinoamérica. En los últimos seis años, la inversión latinoamericana en España ha superado los 1.750 millones de euros, pasando de los 22 millones de euros contabilizados en 2019 a los 523 millones registrados en 2024, el ejercicio con mayor volumen transaccionado, el 30% del total en este periodo.

La participación de capital latino en la inversión total del sector inmobiliario español ha tenido una tendencia creciente, alcanzando un 3,7% en 2024, la cifra más alta registrada hasta la fecha. Así, el año pasado los latinoamericanos invirtieron en España 523 millones de euros a través de casi 30 operaciones inmobiliarias, lo que supone un 200% más que un año antes.

Sus sectores preferidos son el de Oficinas, que concentró casi el 50% de la inversión en Latinoamérica el año pasado, seguido de Hoteles (21%), Retail (18%) y Living (11%). En cuanto al origen de la inversión, el 43% del total procedía de Brasil y un 40% de México.

La ciudad preferida de estos inversores es Madrid, que concentra más del 60% de las operaciones desde 2019 (1.125 millones de euros) y más del 75% en 2024, con casi 400 millones de euros. Otras regiones representaron el 40% restante en el período 2019-2024, entre las que destacan las Islas Baleares y Andalucía.

Previsiones

El capital latinoamericano seguirá entrando este año en el inmobiliario español y con más fuerza que el pasado. Así lo considera Miguel Moraes-Palmeiro, director Cross Border Plataforma Latam-Iberia de CBRE, para quien en 2025 presenta “grandes oportunidades para los inversores latinoamericanos en España, con un crecimiento sostenido en la inversión y una clara preferencia por sectores estratégicos”.

El experto argumenta que la combinación de un entorno favorable y la diversificación de los orígenes de inversión sugiere que “este flujo de capital continuará fortaleciéndose en los próximos años”.