El acceso a la vivienda es uno de los grandes problemas de los ciudadanos españoles. El alto precio de los inmuebles, disparado en la mayoría del país, convierte en una misión casi imposible la posibilidad de comprar un piso. La principal causa es la ausencia del ahorro necesario para pagar las elevadas entradas de las viviendas. Esta situación se agrava todavía más entre los jóvenes, a menudo con salarios precarios y con la única opción de pagar alquileres altos que limitan o neutralizan su capacidad de ahorro.
En Madrid, en concreto, comprar una casa es ya un lujo con un precio cuadrado medio de 5.359 euros, según los datos de Fotocasa. Por ello, programas como ‘Mi Primera Vivienda’ de la Comunidad de Madrid tienen mucho interés entre los habitantes.
Ayuso anunció este miércoles las novedades, ampliando la franja de edad de los beneficiarios y la cuantía financiada. A continuación resolvemos todas las dudas.
¿Quiénes pueden beneficiarse de este programa?
Anteriormente, el programa estaba dirigido a jóvenes mayores de 18 años y menores de 35, pero ahora esta edad se ha ampliado hasta los 40 años. Los solicitantes que quieran comprar su primera vivienda en la Comunidad de Madrid deben cumplir con ciertos requisitos de ingresos y no deben poseer otra vivienda en el territorio nacional.
Las familias numerosas o monoparentales o por nacimiento de un hijo y adopción también pueden acceder al programa y, en su caso, sin restricciones edad.
¿Cómo funciona la financiación?
El programa permite la financiación de hasta el 100% de la hipoteca. Anteriormente, el porcentaje máximo se situaba en el 95%. Esto se traduce en una oportunidad única para aquellos que no cuentan con ahorros suficientes para el pago inicial de una propiedad, popularmente conocido como entrada.
¿Cuál es el valor máximo de la hipoteca?
La cifra se sitúa en 390.000 euros en estos siete bancos:
- CaixaBank
- Ibercaja
- Banco Santander
- ING
- Kutxabank
- Abanca
- Unicaja
¿Qué tipo de viviendas se pueden adquirir?
Los beneficiarios pueden optar por la compra de viviendas nuevas o de segunda mano, siempre y cuando la propiedad esté ubicada en la Comunidad de Madrid y cumpla con los estándares de habitabilidad establecidos por el programa.
Este inmueble ha de convertirse en la vivienda habitual de los compradores, al menos durante los dos años posteriores a su adquisición.
¿Cómo se puede solicitar el programa?
Los interesados deben presentar su solicitud a través de las entidades bancarias que participan en el programa. Estas entidades evaluarán la solvencia del solicitante y su capacidad para asumir la hipoteca antes de aprobar la financiación.
¿Qué documentos se tienen que presentar?
Además de la solicitud se deben presentar en el banco estos documentos:
- Documento acreditativo de la identidad o tarjeta equivalente de los extranjeros residentes en territorio español.
- Certificado o volante del padrón municipal en el que conste el empadronamiento y la antigüedad del mismo.
- Certificado negativo catastral y nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de las personas adquirentes de la vivienda por el que quede constancia de que cumplen el requisito de no tener en propiedad algún inmueble destinado a vivienda.
- Contrato de arras o preacuerdo que acredite el compromiso de compraventa del inmueble.
- Declaración responsable por parte de la persona interesada en la que se manifieste su compromiso de que la vivienda se va a destinar a domicilio habitual y permanente al menos durante dos años desde la adquisición de la vivienda.
¿Cuál es el importe medio de las hipotecas concedidas?
Hasta la fecha, el programa ha registrado la firma de 1.300 hipotecas y la concesión de 1.500. Su cuantía media es de 181.187 euros. 2.095 personas son las beneficiarias por ahora.
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