El precio de la vivienda continúa con su escalada y en el segundo trimestre del año subió un 3,6% frente al mismo periodo del año anterior, lo que supone una décima más que la registrada en los tres primeros meses del año, cuando remontó un 3,5% interanual, según datos del Índice de Precios de Vivienda (IPV) del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Esta nueva subida, con la que se acumulan 37 trimestres al alza, se ha debido, principalmente, al encarecimiento de la vivienda nueva un 7,7% interanual, lo que supone 1,7 puntos más que en el trimestre anterior y su mayor remontada desde el segundo trimestre de 2022, en que se incrementó un 8,8%. La subida de la obra de segunda mano fue entre abril y junio del 2,9%, una décima inferior a la del primer trimestre y la tasa más baja en dos años.
El incremento del precio de la vivienda nueva “se mantendrá en el largo plazo debido a que esta tipología de vivienda a estrenar está viviendo un auge sin precedentes”, señala María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
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“No creemos que esta tipología de vivienda vaya a sufrir moderaciones e incluso si la demanda continúa tan fuerte en los próximos meses veremos cómo sigue incrementado el precio. No solo por la inflación desbocada, que afecta al coste de los materiales, a la producción y logística, que ha ocasionado la ralentización y paralización de algunas promociones, sino por los escasos niveles productivos de la obra nueva”, señala la experta.
Considera que las dificultades de los promotores y constructores para comprar suelo finalista, la falta de mano de obra cualificada en el sector y el aumento del precio de los materiales derivados del encarecimiento de la energía y de la guerra en Ucrania, “está causando que el stock de vivienda nueva esté bajo mínimos”.
La nueva escalada de precios se produce a pesar de que el incremento de tipos de interés iniciado por el Banco Central Europeo (BCE) en julio del año pasado ha encarecido las hipotecas y ha endurecido las condiciones de financiación establecidas por la banca.
Escalada general
En el segundo trimestre del año, los precios han subido en todas las comunidades autónomas respecto al año pasado y las mayores remontadas se han producido en la Comunidad Foral de Navarra, Cantabria, Andalucía y Canarias, con incrementos del 5,6%, 4,7%, 4,5% y 4,5%, respectivamente. Por su parte, la Región de Murcia (1,4%), Extremadura (1,8%) y Castilla–La Mancha (2,0%), registraron las menores subidas anuales.
También en tasas trimestrales el coste subió en todas las regiones y los mayores incrementos se registraron en Extremadura, Castilla La-Mancha y Andalucía, con un 3,0%, 2,9% y 2,7%, respectivamente. Mientras que Canarias, la Comunidad Foral de Navarra y el País Vasco tuvieron las menores tasas trimestrales, con subidas de 1,1 puntos en las dos primeras, y de 1,5 en la última.
Cambio de tendencia en vivienda usada
A pesar de esta subida de los precios, los analistas inmobiliarios han detectado un cambio de tendencia iniciado el pasado mes de agosto, que cerró con una caída del precio de los inmuebles de segunda mano del 0,2% respecto al mes anterior. Es la primera bajada en los dos últimos años, según fuentes del índice inmobiliario de Fotocasa.
María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, atribuye esta caída en agosto a que históricamente ese mes suele mostrar una moderación debido a que en la temporada estival la demanda se ralentiza. Indica que podemos estar al inicio de “una tendencia de ralentización que se torne más estable a lo largo del último cuatrimestre y que se materialice en las comunidades con demanda menos intensa”.
La experta también reconoce que, por el momento, los precios siguen mostrando “subidas significativas” a nivel nacional y “más preocupantes” en las comunidades autónomas más tensionadas, como Canarias, Baleares, Navarra o Valencia.
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