La vivienda se encarece un 13,1% al cierre del año, según Tinsa

Ceuta y Extremadura presentaron los menores incrementos en el valor de la vivienda nueva y usada en 2025, con subidas que no superaron el 5%. Este comportamiento contrasta con el aumento más pronunciado de los precios residenciales en otras regiones de España, situación que, según informó Tinsa, se relaciona con el dinamismo en focos de empleo y enclaves turísticos, al tiempo que el mercado inmobiliario muestra indicios de una demanda próxima a sus máximos.

El precio medio del metro cuadrado en España se ubicó al cierre del cuarto trimestre en 2.091 euros, un 3,5% superior al del trimestre anterior y un 13,1% más que hace un año, reportó Tinsa by Accumin. Ajustando por la inflación, el repunte interanual quedó en el 10%. El informe detalla que el año culminó con aproximadamente 550.000 transacciones de compraventa de vivienda, el 50% de ellas financiadas mediante hipoteca, con una cuota media mensual de 795 euros. A partir de estos datos, Tinsa advierte de una desaceleración en el ritmo de crecimiento de las transacciones respecto a ejercicios previos, lo que apuntaría a una estabilización próxima del mercado comprador.

La directora del servicio de estudios de Tinsa by Accumin, Cristina Arias, explicó que se prevé una estabilización de la demanda durante 2026 en niveles similares a los actuales. Esta proyección se fundamenta en factores como la creación de nuevos hogares, el efecto aún pendiente de las rebajas de los tipos de interés en las condiciones hipotecarias, la resistencia del empleo, una inflación moderada y una normalización de la tasa de ahorro de las familias. “Los tipos de interés de referencia se situarán en torno al 2% y los precios continuarán creciendo entre el 5% y el 10%”, precisó Arias, en referencia al actual escenario de escasa oferta disponible, una demanda que se mantiene y la llegada gradual -aunque todavía insuficiente- de viviendas al mercado.

Según publicó Tinsa, durante 2025 el precio de la vivienda nueva y usada creció en promedio un 10,7%, con una aceleración más fuerte durante el segundo semestre del año. Este incremento triplica la subida media de los precios registrada a lo largo de 2024, del 3,5%. El restablecimiento del poder adquisitivo de las familias y la moderación en el coste de las hipotecas lograron mantener la tasa de esfuerzo para la compra de vivienda en el 34% de la renta disponible, un porcentaje considerado adecuado según los parámetros de Tinsa. No obstante, Arias advirtió que la escalada del precio de la vivienda por encima del índice de inflación durante 2025 sugiere un posible cambio en la evolución de este indicador en el futuro.

El valor medio actual de 2.091 euros por metro cuadrado en el cuarto trimestre representa un 3,3% menos que el máximo alcanzado en el último trimestre de 2007, señala Tinsa. No obstante, desde el nivel más bajo registrado en verano de 2015, los precios se encarecieron casi un 63,8%. Si se excluye el impacto de la inflación, el promedio del precio en 2025 quedó aún un 33% por debajo del récord de 2007 y un 29% por arriba del mínimo de 2015.

El medio Tinsa también detalló que el crecimiento de los precios residenciales se generalizó en la mayoría de las comunidades autónomas. Las subidas más acentuadas estuvieron en Madrid, con un incremento del 19,6%, Comunidad Valenciana (15,9%), Cantabria (15,8%) y Baleares (14,1%), de acuerdo con las tasaciones realizadas por Tinsa by Accumin. En el otro extremo, las menores variaciones se dieron en Ceuta y Extremadura, donde los aumentos no superaron el 5%. Las cifras correspondientes a las variaciones trimestrales se movieron en una franja del 0,7% al 4,3%, como en el trimestre previo.

En las capitales de provincia se concentraron los mayores ajustes al alza. Tinsa indicó que en 20 de las 52 capitales se rebasó el 10% de crecimiento interanual, superando el dato de 15 capitales del trimestre anterior. Las principales ciudades donde los precios experimentaron un avance superior al 14% fueron Madrid, con un aumento del 20,9%, Valencia (17,5%), Palma de Mallorca (15,3%), Murcia (14,9%), Alicante (14,7%), Santander (14,3%) y Granada (14,1%).

El informe subrayó además que los dos principales polos de empleo del país, Madrid y Barcelona, aceleraron el crecimiento del valor de la vivienda durante 2025. Madrid incrementó sus precios un 20,9% interanual, frente al 19,5% del trimestre anterior, y Barcelona avanzó un 8,3%, por encima del 7,4% registrado previamente. Según consignó Tinsa, la tendencia sugiere una presión sostenida sobre los precios en áreas urbanas y regiones de actividad económica dinámica.

Los datos presentados por Tinsa reflejan que el ciclo alcista en el mercado inmobiliario español se ha visto impulsado en gran parte por la fortaleza del empleo y la atracción de enclaves turísticos. Esa dinámica, sumada a una oferta limitada de viviendas en el mercado, ha contribuido al incremento sostenido de los precios en la mayor parte del país y al mantenimiento de la tasa de esfuerzo hipotecario en niveles considerados asumibles, pese al encarecimiento generalizado del valor residencial.