Éstas son las alcaldías de la CDMX donde es más costoso rentar una vivienda

La Ciudad de México (CDMX) ha experimentado un crecimiento significativo en su población entre 2010 y 2020, con un incremento de 358 mil 864 habitantes, según datos del Instituto Nacional de Estadística y Geografía (Inegi). Este aumento ha provocado un ajuste en los costos de arrendamiento y compra de inmuebles, haciendo que las rentas y ventas residenciales en ciertas alcaldías experimenten un alza. Destaca, en este escenario, la plataforma Houm que analiza la evolución del sector inmobiliario en la capital del país.

Las alcaldías Cuauhtémoc, Benito Juárez, Miguel Hidalgo, Álvaro Obregón, y Tlalpan encabezan la preferencia habitacional debido a su ubicación estratégica, seguridad y calidad de vida, lo que resulta en una mayor demanda y, consecuentemente, precios elevados en comparación con otras áreas. Por otro lado, Naucalpan de Juárez y Cuajimalpa de Morelos destacan en el Estado de México por su demanda en el mercado de casas.

Las alcaldías con mayor demanda de vivienda

En cuanto al costo de arrendamiento en la Ciudad de México, la alcaldía Miguel Hidalgo se posiciona como una de las más costosas, con rentas que oscilan entre los 20 mil 50 mil pesos mensuales. Además, se mencionan otras zonas donde las personas encuentran altos precios en las rentas de un departamento o una casa:

• Miguel Hidalgo: 20 mil a 56 mil 500 pesos
• Cuauhtémoc: 16 mil a 50 mil pesos
• Coyoacán: de 16 mil 500 a 24 mil pesos
• Azcapotzalco: 15 mil a 27 mil 500 pesos
• Benito Juárez: 14 mil a 25 mil pesos
• Álvaro Obregón: 13 mil 500 a 29 mil 500 pesos
• Iztapalapa: 13 mil 500 a 27 mil pesos
• Gustavo A. Madero: 8 mil a 22 mil pesos
• Tlalpan: 5 mil a 11 mil 500 pesos
• Tláhuac: 5 mil a 8 mil 500 pesos

La preferencia por vivir en departamentos se manifiesta fuertemente en la Ciudad de México, donde la oferta es amplia y se adapta a las necesidades de una población diversa que valora las comodidades modernas y la seguridad que ofrecen estos inmuebles. En contraste, quien busca espacio y privacidad opta, generalmente, por residir en casas ubicadas en zonas tradicionales y cercanas a la capital.

Las razones detrás de los aumentos en las rentas de vivienda

Desde hace 14 años, el mercado inmobiliario en México experimenta un incremento continuo en los precios de alquileres y venta de viviendas, impulsado en parte por la especulación inmobiliaria. Esta tendencia ha llevado el precio promedio de la vivienda a los 926 mil pesos hacia finales del 2023, de acuerdo a un informe del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT).

El Instituto Nacional de Estadística y Geografía (INEGI) ha identificado que la raíz de esta escalada de precios se debe también a un notable déficit de viviendas en el país. Se estima que existe una escasez de 1.2 millones de unidades habitacionales en las 74 regiones metropolitanas de México, revelando que aproximadamente el 5.6% de las familias mexicanas no poseen una vivienda. Las zonas con mayor necesidad incluyen el Valle de México, con un 2.5% de la población afectada, seguido por Puebla, Tlaxcala y Toluca, que juntas suman más de 51 mil personas sin acceso a una vivienda adecuada.

La creciente crisis de vivienda asequible en México apunta a una situación alarmante, donde el déficit de opciones habitacionales económicas obliga a la población a destinar una parte significativa de sus ingresos al alquiler de propiedades con precios elevados. Se anticipa que, de no implementarse medidas correctivas, para el 2030, el país experimentará un aumento anual del 1.95% en el número de mexicanos en búsqueda activa de un hogar.