Mucha demanda y poca oferta: el 8% de las viviendas publicadas se alquilan en menos de 24 horas

Conseguir alquilar una vivienda en España es cada vez más difícil. En el centro del problema se encuentra el desequilibrio entre la oferta y la demanda. En el mercado inmobiliario actual, estamos viviendo una creciente demanda, impulsada por quienes no pueden permitirse la compra de una propiedad y ven en el alquiler la única opción viable.

Además, muchos propietarios desconfían de la seguridad jurídica actual y deciden retirar sus inmuebles del mercado. Según el portal de alquiler Fotocasa, más del 30% de los arrendadores han optado por retirar sus viviendas ante el temor a impagos o a procesos judiciales largos y costosos.

Esta combinación de pocas propiedades en el mercado del alquiler y muchas personas intentando acceder a esa escasa oferta provoca que los pisos publicados se alquilen en cuestión de horas. Según un estudio realizado por Idealista, el 8% de las viviendas publicadas en su portal durante el segundo trimestre de 2025 encontraron un inquilino en menos de 24 horas.

El estudio, que diferencia entre ciudades y provincias, destaca que la ciudad de Teruel es la que tiene un porcentaje de alquileres exprés más elevado. En concreto, el 32% de las viviendas publicadas en su territorio no duró siquiera 24 horas en su portal web.

Después de Teruel, las ciudades que registraron un alto porcentaje de viviendas alquiladas en menos de un día de publicación son Guadalajara (19%), Soria (16%), Tarragona (14%), Girona (14%), Zamora (13%) y Ceuta (12%).

Entre los grandes mercados, la mayor incidencia de esta tendencia se da en las ciudades de Barcelona (12%), Palma (9%) y San Sebastián (9%). Tras ellas, las siguientes son Alicante y Sevilla, con un 8%, Bilbao, Málaga y Valencia, con un 7% y, dentro de los grandes mercados, Madrid, con una tasa de alquiler exprés del 6%.

Con un 5% de tasa de alquiler exprés se encuentran las ciudades de Cáceres, Lugo y Las Palmas de Gran Canaria y, con un 4%, Cuenca, Ciudad Real y Ávila. La única ciudad que queda exenta de este fenómeno es Melilla, donde durante el segundo trimestre de 2025 no existió ninguna vivienda que se alquilase en menos de 24 horas desde su publicación en la web de Idealista.

Teruel también es la provincia con más alquiler exprés

El estudio de Idealista también recoge el alquiler exprés de viviendas por provincias, aunque este es muy similar a los datos arrojados por las ciudades. Teruel sigue estando a al cabeza, con un 20% de alquileres cerrados en menos de 24 horas desde su publicación.

En el segundo lugar se encuentra Guadalajara, con un 16%, seguida de Tarragona (15%), Girona (14%) y Barcelona (14%). Las otras provincias que alcanzan o superan el 10% de alquiler exprés son Soria (13%), Palencia (13%), Zamora (12%), Cantabria (12%), Guipúzcoa (12%), Huesca (11%), Navarra (11%), Álava, Burgos y Zaragoza (10%).

La provincia con menor incidencia de alquileres de este tipo son Cáceres, Ciudad Real y Lugo, que comparten un 5% y, por último, Cuenca, que solo registra un 4% de alquileres en menos de un día.