Ni Chamberí ni Salamanca, los distritos de Madrid con mayor subida del alquiler son los ‘pobres’: Villaverde, Vallecas y Usera

El precio del alquiler en España sigue remontando y está lejos de tocar techo. En los últimos doce meses se ha incrementado un 14,1% de media hasta situar el coste del metro cuadrado en los 14,37 euros en julio. Si se calcula el aumento interanual del 14,1% en euros (1,78 euros) y se multiplica por los 80 metros cuadrados de una vivienda estándar, el resultado es que se están ofertando pisos 142 euros más caros que hace un año. Esto hace que el alquiler de una vivienda de 80 metros cuadrados pasara de costar 1.007 euros en julio de 2024 a 1.150 euros en julio de 2025, según datos del Índice Inmobiliario Fotocasa.

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, reconoce que el mercado del alquiler está encadenando subidas a doble dígito desde hace varios meses y este incremento sostenido de los precios “está teniendo un impacto directo en la economía doméstica de miles de familias, que ven cómo el acceso a la vivienda en alquiler se complica mes a mes”. Argumenta que esta subida se produce por “la tensión entre oferta y demanda, especialmente en grandes ciudades y áreas metropolitanas”.

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Siguiendo esta pauta, en las 17 comunidades autónomas han subido los alquileres en julio respecto al mismo mes del año pasado. Las que mayores incrementos registraron fueron Cataluña (21,2%), Castilla-La Mancha (13,3%) y La Rioja (12,9%), mientras que la subida en Madrid alcanzó el 9,5%. Esta es la región con el precio de las viviendas en renta más alto, ya se paga a 21,55 euros el metro cuadrado, frente a los 20,41 euros de Cataluña y los 19,01 euros de Baleares.

Un hecho a destacar en Madrid capital es que donde más ha subido el alquiler en el último año no han sido en los distritos ‘prime’ sino en los considerados los ‘pobres’ de la capital. Así, las rentas en Villaverde se han encarecido los últimos 12 meses un 37,9%, hasta pagarse el metro cuadrado en 21,90 euros al mes. Le sigue Puente de Vallecas, con una subida del 17,2% y un coste de 20,74 euros el metro cuadrado. El tercer lugar del ranking lo ocupa Usera con una escalada del 15,7% y un precio de 20,10 euros el metro cuadrado, según datos del índice de Fotocasa.

Estas remontadas contrastan con las que se han producido en los distritos ‘ricos’ de la capital como Barrio de Salamanca, donde la subida en el mismo periodo ha sido del 4,4%, hasta alcanzar el metro cuadrado en renta los 24,04 euros; Chamartín, donde el repunte se sitúo en el 8,4% hasta pagarse a 22,78 euros el metro cuadrado, o Centro con una escalada del 4,3% y situándose como el distrito más caro para vivir en renta en Madrid, al costar el metro cuadrado 24,10 euros.

Zamora, la capital donde más sube el alquiler

El precio del alquiler interanual subió a cierre de julio en 47 capitales y en 23 de ellas las remontadas fueron de dos dígitos, situándose Zamora a la cabeza con un 38%, seguida por Toledo (19,6%), Ávila (19,1%) y León (17,3%).

En cuanto al precio por metro cuadrado en julio, en 29 capitales sobrepasan los 10 euros y las más caras fueron Barcelona, con 23,42 euros al mes; Madrid, con 22,35 euros, Donostia – San Sebastián, con 20,16 euros, y Palma de Mallorca, con 19 euros. La parte baja del ranking, con los precios de las rentas más bajos, la ocuparon Cuenca, con un precio de 7,33 euros el metro cuadrado en renta; Jaén, con 7,64 euros, y Badajoz, con 7,84 euros.

Respecto a las grandes capitales, el alquiler en Madrid: ha experimentado en un año un incremento del 6,4%, pasando de 1.680 euros en julio de 2024 a 1.788 euros en julio de 2025 el de un piso de 80 metros cuadrados. Si calculamos este último incremento interanual (6,4%) en euros (1,35 euros) y lo multiplicamos por los 80 metros cuadrados de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 108 euros más caros que hace un año.

En Barcelona capital también ha subido el precio de las rentas, un 8,9% de media en el mismo periodo, pasando de 1.720 euros en julio de 2024 a 1.874 euros en julio de 2025 por un piso de 80 metros cuadrados. Si calculamos este último incremento interanual (8,9%) en euros (1,92 euros) y lo multiplicamos por los 80 metros cuadrados de una vivienda estándar, vemos que se están ofertando pisos 154 euros más caros que hace un año.