Comprar un piso para alquilar es cada vez más rentable para los propietarios. A cierre de mayo, la rentabilidad bruta del alquiler en España alcanzó el 6,46%. Teniendo en cuenta que el precio medio de compra de una vivienda tipo de 90 metros cuadrados en España fue de 219.690 euros, lo que supone 2.441 euros el metro cuadrado, y que la renta media mensual fue de 1.184 euros, el propietario obtuvo un total de 14.212 euros brutos anuales, lo que le arrojó una rentabilidad bruta por el activo del 6,46%.
Esto supone un incremento de treinta y dos centésimas respecto al mismo periodo de 2024, que se situó en el 6,14%, y un aumento de siete centésimas con relación al pasado mes de abril de 2025, que fue del 6,39%, según datos de pisos.com.
Los rendimientos logrados por la compra de una casa para alquilar dependen muchos de la ciudad en la que esté ubicado el inmueble. Respecto a las grandes ciudades, comprar una casa en Barcelona y sacarla al mercado del alquiler es mucho más rentable que hacerlo en Madrid. Así, en la Ciudad Condal la rentabilidad obtenida en mayo rondó el 6,83%, mientras que en la capital del país alcanzó de media el 4,82%, un porcentaje similar al de Málaga que ofrece un 4,90% al haberse disparado los precios de la vivienda en el último año.
Rentabilidad de entre el 7,88% y el 3,70%
El ranking de la rentabilidad media del alquiler de las capitales de provincia españolas dibujó en mayo una horquilla que va desde el 7,88% registrado en Tarragona al 3,70% de Donostia–San Sebastián.
En este sentido, los precios más competitivos se encontraron en la ya citada Tarragona (7,88%), Jaén (7,40%), Castellón de la Plana (7,07%), Murcia (7%), Córdoba (7%), Ávila (7%), Segovia (6,97%), Huesca (6,88%), Barcelona (6,83%) y Zamora (6,78%).
Por el contrario, las capitales que ocupan la zona baja del ranking de rentabilidad fueron en mayo Donostia – San Sebastián (3,70%), Palma de Mallorca (4,40%), Cádiz (4,59%), Pamplona (4,73%), A Coruña (4,76%), Madrid (4,82%), Málaga (4,90%), Santander (5,07%), Bilbao (5,08%) y Salamanca (5,13%).
En este escenario, Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, señala que “la situación de la oferta de inmuebles de alquiler residencial es más preocupante que nunca”, por lo que considera necesario “recuperar su carácter asequible y, para ello, hay que detener el goteo hacia modalidades de arrendamiento con mayor seguridad jurídica”.
La rentabilidad en la costa se desinfla
La subida de la rentabilidad en las grandes ciudades contrasta con la de los municipios costeros, que ha descendidos en el 81% de estas localidades durante 2025, frente al 49% de 2024, según recoge el análisis Rentabilidad en municipios costeros en verano de 2025 realizado por el portal inmobiliario Fotocasa.
Entre los municipios costeros que ofrecen mayores retornos destaca el almeriense de Adra, con un 13,7% en junio. En ese mes solo las ciudades de Adra y San Javier ofrecían una rentabilidad superior al 10%, mientras que en 2024 fueron tres las ciudades que superaban este porcentaje: San Javier, Mazarrón y Gandía. Además, la rentabilidad en algunas ciudades se ha multiplicado por dos en los últimos 15 años. Entre estos municipios destacan San Javier, L’Hospitalet de Llobregat y Ferrol.
Por el contrario, el orden de las ciudades costeras con la rentabilidad más baja en junio es Donostia – San Sebastián (3,3%), Calpe / Calp (3,7%), Fuengirola (4,0%), Denia (4,0%), Conil de la Frontera (4,0%) y Marbella (4,0%).
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