La presentación de un proyecto de ley por parte del Gobierno colombiano, a través de los ministerios de Hacienda y de Medio Ambiente sobre el impuesto predial ha generado controversia en el país, particularmente en el sector inmobiliario.
Gremios como Camacol, que representa a los constructores, expresan preocupación y consideran que los topes establecidos podrían resultar en incrementos de hasta el 300%. Este escenario, según la interpretación de Camacol, sería perjudicial y podría agravar la crisis en el sector de viviendas, que ya enfrenta una caída de ventas cercana al 50%.
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El aumento en los costos asociados a la propiedad de viviendas, alerta el gremio, desincentivaría la inversión de los hogares y podría incrementar los desistimientos de aquellos que ya habían considerado la compra de una propiedad.
En un contexto donde las tasas de interés actuales ya generan preocupaciones, los desistimientos han crecido a una tasa del 89%, según destaca Camacol.
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El segmento de vivienda de interés social (VIS), que ya enfrenta caídas en las ventas del 53% y un aumento significativo en los desistimientos (135%), se vería particularmente afectado si el proyecto se aprueba en el Congreso, según advierte el gremio.
Camacol aboga por la necesidad de contar con instrumentos que mejoren la capacidad de los municipios para financiar su desarrollo urbano sin imponer impuestos adicionales a los hogares colombianos.
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La propuesta del Gobierno, en su forma actual, podría generar, según la revisión preliminar de Camacol, aumentos del impuesto predial que oscilan entre el 50% y el 300%, llegando hasta el 100% en el segmento de vivienda de interés social.
Petro defendió proyecto de ley sobre impuesto predial
El proyecto de ley que busca modificar y fijar los aumentos máximos en el impuesto predial, que radicó el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Agricultura el 8 de noviembre en el Congreso, ha provocado rechazo y advertencias desde el gremio de los comerciantes y de los constructores. El presidente Gustavo Petro salió a defender el proyecto y le pidió a un medio de comunicación que no mienta más.
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La ministra de Agricultura, Jhenifer Mojica, también salió a defender el proyecto de ley y dijo lamentar que los medios de comunicación hayan malinterpretado el objeto de este. En X, advirtió que hay noticias falsas sobre el proyecto y explicó la motivación del proyecto:
Después dijo que el objetivo del Gobierno nacional quiere es “resolver el problema social generado por el gobierno de Iván Duque, que con su actualización catastral originó el incremento de hasta el 1000% en el valor del impuesto predial, sin haber contemplado medidas para aliviar a los propietarios de inmuebles”. Y que se busca dar respuesta a las reiteradas “denuncias sobre el incremento excesivo del predial por el gobierno pasado”.
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Enseguida, valiéndose de un ejemplo, explicó los alcances del proyecto exponiendo el caso de un predio en Calima (Valle del Cauca) en donde “un predio que pasó de un avalúo de $7.838.300 a $264.947.000, pagaba de predial $140.028 y pasó a $3.587358 (con descuento por pronto pago), demasiado alto!”, y advirtió que esto ocurre por la “actualización catastral y la falta de regulación, el incremento en el predial no tiene topes”.
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