El mercado inmobiliario peruano atraviesa un momento de transformación, con una demanda cada vez más enfocada en regiones fuera de Lima.
La expansión urbana, el surgimiento de nuevas ciudades intermedias y la apuesta por proyectos integrales y sostenibles están redefiniendo el mapa de oportunidades para inversionistas y empresas, en un escenario donde los datos muestran un crecimiento sostenido de sectores clave como el industrial y el de oficinas.
Según explicó Carlos Conroy, vicepresidente de Desarrollo Urbano de Grupo Centenario, la demanda de lotes industriales y espacios para oficinas ha evolucionado de manera diferenciada en los últimos años.
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En el segmento industrial, el crecimiento ha sido constante, impulsado por empresas de sectores automotriz, logístico, metalmecánica y minero que hoy priorizan ubicaciones conectadas y con potencial de expansión.
De acuerdo con la compañía, la demanda de lotes industriales gestionados por la empresa creció un 44% respecto al año anterior, destacando el interés de firmas automotrices y logísticas.
Nuevos polos de desarrollo: el avance fuera de Lima
La consolidación de ciudades intermedias como nuevos centros económicos es uno de los principales motores de cambio.
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Según Conroy, regiones como el norte del país, el norte chico, la sierra central y ciudades de la selva experimentan un incremento de población y actividad comercial, lo que se traduce en mayor demanda por proyectos inmobiliarios planificados, formales y de calidad.
El ejecutivo remarcó que el cliente fuera de Lima es cada vez más sofisticado, prioriza productos con mejores estándares urbanos y busca espacios modernos, integrales y bien conectados.
Los corredores logísticos y las zonas próximas a ejes de conectividad nacional se posicionan como los destinos más atractivos para la inversión en lotes industriales y espacios comerciales, mientras que la oferta integral —que combina vivienda, oficinas y servicios— gana terreno en la preferencia de empresas y familias.
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El mercado de oficinas y lotes industriales, en cifras
El segmento industrial muestra precios promedio de USD 165 por metro cuadrado en zonas clasificadas como I2 (industria liviana) e I3 (industria pesada), referentes para actividades productivas y logísticas.
En el caso de las oficinas, el mercado experimentó mejoras significativas: la vacancia en oficinas prime descendió de 16,9% a 12% en 2025, mientras que en oficinas subprime la caída fue de 12,6% a 9%. El propio Grupo Centenario lanzó a finales de 2024 un piloto de oficinas listas.
Este producto alcanzó 4.953 metros cuadrados colocados al cierre de 2025 y se proyecta totalizar 12.300 metros cuadrados a fines de 2026, lo que equivaldrá al 13% de su portafolio total. La ocupación general de oficinas en los proyectos de la compañía llegó al 87% en el último periodo.
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Infraestructura, sostenibilidad y formalidad: los factores clave
Para Conroy, el concepto de ubicación ha evolucionado. Hoy, la decisión de inversión no se limita a la conectividad, sino que abarca el desarrollo de entornos integrales que combinan vivienda, oficina, comercio, servicios y espacio público.
El acceso a infraestructura, transporte, oferta de servicios y la capacidad de generar comunidad y dinamismo económico a largo plazo son considerados determinantes.
El fortalecimiento de la planificación urbana y la infraestructura es señalado como esencial para sostener el crecimiento de las ciudades fuera de Lima.
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En paralelo, la sostenibilidad dejó de ser un valor agregado para convertirse en un criterio decisivo. Los proyectos incorporan eficiencia energética, gestión de agua, áreas verdes, movilidad sostenible y certificaciones como LEED, mientras que la formalidad es vista como garantía de calidad y proyección.
La empresa reporta que el 90% de los terrenos a nivel nacional se comercializa de forma informal, un desafío que, según el vocero, representa también una oportunidad para fomentar el desarrollo urbano a través de inversiones formales.
Desafíos regulatorios y proyecciones del sector
Con todo, el sector inmobiliario enfrenta retos relacionados con la obtención de permisos y autorizaciones, que pueden demorar varios meses por la falta de articulación entre entidades públicas y la ausencia de planes de desarrollo urbano claramente definidos a nivel nacional.
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Para Conroy, la coordinación público-privada es central para avanzar en ordenamiento territorial, saneamiento, acceso a servicios y mejora de la calidad de vida.
El impacto del sector en la economía es amplio: la expansión inmobiliaria impulsa la construcción, genera empleo directo e indirecto y dinamiza cadenas asociadas a comercio, logística, manufactura y financiamiento.
Solo en el desarrollo de Macrópolis, Grupo Centenario generó más de 1.000 empleos directos e indirectos, y proyecta inversiones superiores a S/ 250 millones anuales en los próximos años.
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La tendencia apunta a que la expansión inmobiliaria fuera de Lima continuará, con un mercado cada vez más sofisticado y exigente, donde la sostenibilidad, la formalidad y la calidad urbana definirán las nuevas oportunidades de crecimiento.