Alejandro Encinas presenta el Plan Maestro para remediar la gentrificación en la CDMX

El Plan Maestro “Por una Ciudad Habitable y Asequible con Identidad y Arraigo Local”, presentado por el secretario de Planeación, Ordenamiento Territorial y Coordinación Metropolitana, Alejandro Encinas Rodríguez, propone un nuevo instrumento de planeación urbana para la Ciudad de México que busca combatir el desplazamiento forzado de residentes y preservar la identidad de los barrios.

El objetivo es evitar la expansión de la gentrificación en zonas sujetas a alta presión inmobiliaria, especialmente en alcaldías como Cuauhtémoc, Benito Juárez y Miguel Hidalgo.

El Plan Maestro identifica la gentrificación como un fenómeno impulsado por múltiples factores, entre los que resalta el encarecimiento del suelo urbano, la especulación inmobiliaria y los cambios de uso de suelo que destinan inmuebles habitacionales a fines comerciales o turísticos.

Esta dinámica limita el acceso a la vivienda en zonas céntricas y provoca la segregación de la población original, desplazando a familias hacia áreas periféricas y generando desequilibrios territoriales e inequidades en la infraestructura y servicios urbanos.

El documento destaca que la presión inmobiliaria se ha agravado por restricciones a la redensificación de vivienda, junto con la conversión de espacios habitacionales en inmuebles para otros usos. Esto ocasiona la transformación de la vida comunitaria y plantea riesgos sobre la memoria colectiva y el tejido social de barrios y colonias históricas.

El Plan Maestro implementará nueve acciones para evitar que el fenómeno de la gentrificación se expanda hacia otras partes de la Ciudad, delimitándolas a un “polígono de zonas tensionadas” que abarca, principalmente, 11 colonias de las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo.

La propuesta se estructura en nueve líneas de acción. Entre ellas figura la gestión democrática y participativa del territorio, orientada a la inclusión y el arraigo comunitario; acciones para intervenir en Zonas de Tensión Inmobiliaria que abarca 11 colonias de las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo.

Las líneas de acción son:

1. Promover la gestión participativa en los territorios con inclusión y arraigo comunitario
2. Intervenir en zonas bajo presión inmobiliaria para frenar la especulación y facilitar vivienda asequible
3. Regular las rentas temporales para limitar la demanda y evitar la sobreoferta
4. Impulsar vivienda pública y social acelerando procesos administrativos
5. Garantizar acceso a vivienda en renta para grupos vulnerables
6. Mejorar y ampliar viviendas en barrios populares
7. Fortalecer el arraigo y proteger el patrimonio cultural de comunidades en riesgo de desplazamiento
8. Estimular el comercio local con apoyos y créditos
9. Crear un observatorio de suelo y vivienda para analizar el mercado de arrendamientos

El Plan Maestro será elaborado mediante un proceso participativo con comunidades, especialistas y distintos sectores sociales.

Se delimitarán polígonos de intervención en colonias específicas de las alcaldías Cuauhtémoc y Miguel Hidalgo, en las que se priorizará la permanencia de los habitantes y el rescate de la identidad barrial.

Su implementación se dará en tres fases: presentación, consulta pública y emisión del acuerdo de puesta en marcha.