Las promotoras dudan de la eficacia de frenar las compras de vivienda a extranjeros

Madrid, 5 feb (EFECOM).- Las promotoras inmobiliarias Pryconsa, Realia, Neinor y Aedas dudan de la eficacia de la medida del Gobierno para desincentivar la compra de vivienda por parte de extranjeros y abogan por movilizar todo el suelo que sea susceptible de acoger un proyecto residencial y atraer mano de obra extranjera cualificada.

En el marco del X Encuentro de Financiación Inmobiliaria de Madrid, Efimad, la directora de negocio de Realia, Ana Hernández, cree que tiene más impacto mediático que real, que afecta a un porcentaje ínfimo, que la tipología de esas viviendas (precio y superficie) no afecta al comprador medio y que sin embargo esta medida sí tiene impacto negativo en la inversión extranjera ya que genera ruido e incertidumbre.

El presidente de Pryconsa, Marco Colomer, coincide en que la medida encaminada a gravar fiscalmente la compra de extracomunitarios no residentes no va a tener mucho impacto en el mercado, mientras que el ceo de Neinor Homes, Borja García-Egotxeaga, cree que aunque se quiera frenar la especulación no todas las operaciones de extranjeros tienen ese objetivo.

Por su parte, el ceo de Aedas, David Martínez, enmarca este anuncio en un contexto de polarización política y escenificación de mensajes populistas, y apunta que el Ministerio de Vivienda es consciente de que la medida no ayuda a movilizar la oferta y penaliza la entrada de inversores y propietarios.

Tras quedar desierto el 'Proyecto Viena' de Sareb para vivienda asequible, Martínez indica que el diseño de los lotes no lo hacía rentable ya que alunas ubicaciones no tenían demanda y penalizaban. No obstante, analiza otros proyectos y cree que se está avanzando en la línea adecuada, las administraciones están aprendiendo de los errores y cada vez hay más proyectos y una demanda real.

Además, ha pedido que se ponga en el mercado cualquier suelo que pueda convertirse en un proyecto residencia, tanto para venta o alquiler, y que se potencie la entrada de inmigrantes cualificados para complementar el sector de la construcción dada la falta de mano de obra actual.

Entiende que el modelo actual es obsoleto, ineficiente, poco productivo y del siglo pasado y que es urgente un cambio y son tres los factores en los que hay que actuar para lograr más oferta: recursos económicos, capacidad de construcción y suelo, para lo que se requiere un marco de seguridad.

La directiva de Realia ha reclamado una nueva Ley del Suelo que dé seguridad jurídica. La compañía, que no aspira a tener una posición de liderazgo en el mercado sino buena rentabilidad, se centra en el negocio patrimonial y en el residencial, así como en el alquiler y vivienda protegida.

El ceo de Neinor coincide en que es necesaria una nueva Ley del Suelo, entiende que existe un exceso de burocracia; una transmisión hacia abajo de las competencias, en referencia a los alcaldes; falta de planificación o endurecimiento de criterios que afectan a la rentabilidad con reservas cada vez mayores para vivienda protegida.

Señala que el poco suelo que sale es caro y mucho no saldrá nunca porque ha perdido rentabilidad y considera que el problema irá a peor porque no hay nadie empujando el desarrollo del mismo. EFECOM