La nueva tendencia inmobiliaria en Madrid y Barcelona: donde más suben los pisos no es en el centro de la ciudad

La presión sobre el mercado de la vivienda en España alcanza niveles inéditos. El acceso a una vivienda digna se ha convertido en una tarea cada vez más difícil para muchos españoles por culpa del encarecimiento de los precios y una oferta que no cubre la demanda. Tanto en las capitales como en los alrededores, conseguir un hogar es un reto marcado por la escasez de inmuebles y la elevada competencia.

De acuerdo con datos de Idealista, la tensión en el mercado se ve reflejada en la escalada del valor de las viviendas de obra nueva. En ciudades como Madrid y Barcelona, el precio medio ha rozado los 5.000 euros por metro cuadrado en 2024, según la tasadora Tinsa, lo que consolida a ambas urbes como epicentros de la demanda residencial. No obstante, los municipios de sus áreas metropolitanas presentan los mayores incrementos porcentuales en el precio de la vivienda, lo que ha desplazado el foco del encarecimiento fuera de los centros urbanos tradicionales.

Los municipios de los alrededores, motores del alza de precios

El fenómeno no está restringido a los distritos centrales de la capital española o de la ciudad condal. Los municipios periféricos fueron, en 2024, los que experimentaron los mayores aumentos en el coste de los inmuebles nuevos. El valor medio de este tipo de vivienda en el conjunto de España aumentó un 7,6% en el último año, lo que situó el precio en 2.528 euros por metro cuadrado, aunque las cifras varían mucho entre zonas.

En la región de Madrid, el municipio de Parla ha encabezado el crecimiento de precios tras registrar un incremento anual del 19,5%, hasta posicionarse en 1.806 euros por metro cuadrado. Le siguen Alcobendas, donde el precio llegó a 4.697 euros por metro cuadrado tras crecer un 15,8%, y Alcorcón, que alcanzó 3.084 euros con una subida del 14,5%.

Coslada, con 2.891 euros por metro cuadrado, experimentó un alza del 13,5%. Solo en quinto lugar figura Madrid capital, donde el precio de la obra nueva aumentó un 10,9%, ubicándose en 4.688 euros por metro cuadrado, el tercero más elevado de la Comunidad de Madrid, tras Pozuelo de Alarcón (5.288 euros) y la propia Alcobendas.

La periferia de Barcelona: ritmos diferenciados

En la provincia de Barcelona se repite esta misma dinámica: los mayores incrementos en el valor de la vivienda no se localizan en la capital sino en otros municipios. Castelldefels, en la costa, lideró el repunte con una subida del 24,5%, situando el precio en 4.427 euros por metro cuadrado, solo superado por Barcelona capital, donde la vivienda de obra nueva costó 4.968 euros. Sin embargo, el crecimiento en la ciudad fue de apenas un 0,9% durante el último año.

Manresa y Santa Coloma de Gramenet completan el podio de subidas más intensas en la provincia, con crecimientos del 16,2% y 12,5%, respectivamente. En contraste, Montcada i Reixac fue la única localidad de la provincia, y de toda la zona metropolitana de ambas ciudades, que experimentó una disminución de precio en vivienda nueva, cifrada en un 1,2%.

Desde el portal inmobiliario atribuyen este auge de los precios en los municipios periféricos al desequilibrio persistente entre oferta y demanda en los centros urbanos, que fuerza a quienes buscan vivienda a explorar alternativas en localidades cercanas. El traslado a estos municipios responde tanto a la escalada de precios como a la limitada cantidad de nueva vivienda disponible en los núcleos centrales.