El porcentaje de propietarios con viviendas vacías en España crece y alcanza el 38 %, tres puntos más que en 2024, de acuerdo con el un informe de Fotocasa Research, elaborado a partir de una encuesta realizada en febrero de 2025 a más de 5.000 personas.
La investigación revela que la tendencia a la vivienda vacía no solo aumenta sino que, además, se alarga la duración de los inmuebles desocupados: ese 38 % corresponde a viviendas que llevan más de cinco años deshabitadas.
Por otro lado, el informe también señala que ha subido seis puntos el porcentaje de casas vacías desde hace menos de seis meses, situándose ahora en el 31 %. Respecto a otros plazos, el 8 % de las viviendas vacías llevan en ese estado entre seis y doce meses, el 11 % entre uno y dos años, y el 12 % entre dos y cinco años.
Propietarios con múltiples viviendas
En la actualidad, un 3 % de los propietarios en España afirma tener alguna vivienda vacía, aunque este dato varía según el número de inmuebles en propiedad. Entre quienes solo poseen una vivienda, únicamente el 1 % declara tener un inmueble vacío. El porcentaje sube al 6 % entre los propietarios de dos viviendas. Quienes cuentan con tres o más inmuebles alcanzan un porcentaje significativo: un 26 % confiesa tener alguna vivienda deshabitada.
Fotocasa recuerda con su estudio la importancia de reactivar este parque de viviendas vacías para ofertarlas en venta o alquiler, con el objetivo de mejorar la disponibilidad de vivienda respecto a la ratio por ciudadano, que en España es inferior a los promedios europeos.
Sin embargo, la mayoría de estos inmuebles no están en condiciones aptas para ser habitados y requieren reformas importantes. Además, se trata de viviendas ubicadas especialmente en zonas rurales o en municipios con baja demanda residencial, lejos de las grandes ciudades y de sus áreas metropolitanas, por lo que el acceso a este tipo de viviendas resulta más complejo.
¿Cuál es el perfil del propietario con viviendas vacías?
El informe de Fotocasa refleja que el perfil mayoritario del propietario con vivienda vacía es un hombre, con una edad media de 53 años, de clase acomodada y con un alto poder adquisitivo. Más de la mitad de estos propietarios tiene entre 55 y 75 años.
En cuanto a su situación familiar, un tercio vive con pareja e hijos, cerca del 25 % reside solo y el 23 % con pareja sin hijos. El 69 % habita en una vivienda propia y tres de cada cuatro tienen dos o más propiedades.
Andalucía y Madrid cuentan con el mayor porcentaje de viviendas vacías
La presencia de vivienda vacía no se distribuye de manera homogénea por el territorio nacional. Andalucía es la comunidad autónoma que registra la mayor proporción de propietarios con inmuebles deshabitados, con un 2,5 % del total, seguida por Madrid (2,1 %) y la Comunidad Valenciana (2,0 %). Cataluña se sitúa como la autonomía con menor porcentaje, con un 1,7 % de propietarios que declaran tener una vivienda vacía.
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