El 60% de la demanda de vivienda de lujo en España es ya extranjera, según The Simple Rent

Entre las seis comunidades autónomas de España, Baleares destaca como el territorio que mayor volumen de viviendas de lujo concentra, llegando a representar cerca del 43% del total nacional y con precios por metro cuadrado que superan los 5.100 euros. Datos de The Simple Rent señalan que este mercado, caracterizado por una intensa presencia internacional, mantiene operaciones ubicadas por arriba de 1,5 millones de euros, con una competencia significativa en enclaves premium como Baleares y Madrid. Según informó la red inmobiliaria ‘online’, el 60% de la demanda de vivienda de lujo en España corresponde a compradores extranjeros, procedentes principalmente de Latinoamérica, Europa Occidental, Estados Unidos y Oriente Medio.

De acuerdo con The Simple Rent y su estudio “España Premium 2025: Radiografía del nuevo lujo inmobiliario”, el sector premium atraviesa un periodo considerado de gran solidez estratégica. La compañía atribuye este auge a la función del mercado inmobiliario como “refugio patrimonial” frente a la volatilidad económica global, la presión inflacionista y los recientes cambios regulatorios. Este contexto ha impulsado a los inversores internacionales a incrementar sus operaciones en el país, consolidando a España como un destino residencial de referencia para perfiles de alto poder adquisitivo.

El informe revela que durante el último año se ha registrado un crecimiento continuo en la compraventa de propiedades superiores a 1,5 millones de euros, resultado del empuje internacional combinado con una oferta limitada. Además, más del 20% de las transacciones premium han estado en manos de inversores extranjeros, circunstancia que confirma el arraigo del atractivo inmobiliario español para capital internacional, tal como consignó The Simple Rent.

Dentro del mercado residencial de alto valor, Madrid ha emergido como uno de los polos urbanos más demandados. Las zonas conocidas como Salamanca, El Viso, La Moraleja y Puerta de Hierro en la capital han visto incrementos interanuales en los precios por encima del 6%. Simultáneamente, la Costa del Sol, en localidades como Marbella, Benahavís y Sotogrande, registra subidas que se sitúan entre el 4% y el 7%. El mercado balear, por su parte, mantiene una tendencia de incrementos sostenidos en el valor de sus inmuebles exclusivos.

En relación con los valores de las transacciones, el precio promedio de una vivienda de lujo en España para 2025 alcanza los 2,6 millones de euros, si bien en localizaciones especialmente codiciadas puede superar los 5 millones. Según detalló The Simple Rent, esto ocurre en lugares como las propias Baleares o zonas prime de Madrid, donde la escasez relativa de propiedades disponibles acentúa la competencia y eleva los precios medios.

El arrendamiento residencial de alto nivel aparece en el informe como un segmento en crecimiento, que se perfila como protagonista para el año 2026. Los datos recopilados por la compañía destacan que el mercado del alquiler premium cerró 2025 con un alza interanual superior al 8%, marcando récords históricos. Esta tendencia responde a factores como el aumento de la movilidad global y la demora en la toma de decisiones de compra por parte de los inversores y compradores, a lo que se añade la limitación de la oferta en venta.

En grandes ciudades como Madrid, Barcelona, así como en enclaves de alto valor como Marbella e Ibiza, se ha detectado una aceleración en la demanda de inmuebles de alquiler cuyo importe mensual supera los 3.000 euros. De acuerdo con el estudio, el año 2026 podría definir la consolidación del arrendamiento premium, con una mayor presencia de opciones dirigidas a clientes corporativos, familias y estancias medias.

El análisis divulgado por The Simple Rent enumera las comunidades autónomas más relevantes en el mercado de lujo español, con Baleares a la cabeza, seguida por la Comunidad de Madrid, que concentra alrededor del 24% del stock premium nacional y donde los precios alcanzan promedios superiores a los 4.500 euros por metro cuadrado. Canarias ocupa la tercera posición con aproximadamente el 12% del mercado, impulsado en parte por la demanda de extranjeros, la proliferación de modelos de teletrabajo y el clima, presentando precios cercanos a los 3.200 euros por metro cuadrado.

En el sur, la Costa del Sol en Andalucía representa más de una décima parte del mercado de lujo a nivel nacional, con precios medios regionales que rondan los 2.800 euros. La Comunidad Valenciana y Cataluña completan el listado de territorios líderes. La Comunidad Valenciana destaca por su dinamismo en Alicante y Valencia, concentrando algo más del 8% del producto de lujo y experimentando crecimientos anuales próximos al 18%. Cataluña, por su parte, abarca en torno al 7,5% del mercado premium, con valores similares a los de Andalucía en cuanto al precio por metro cuadrado.

Sonia Campuzano, CEO de The Simple Rent, alude a una fuerte polarización en el mercado del lujo español y señala que Baleares, Madrid y la Costa del Sol actúan como motores principales del sector residencial exclusivo. Este escenario, reportó The Simple Rent, evidencia la consolidación de España como un centro de interés prioritario para compradores internacionales y refuerza el papel del país dentro del circuito del lujo residencial global.