Las ofertas de alquiler han crecido un 11,6% desde el mínimo registrado en febrero de 2025, tras pasar de 55.196 a 61.590, con lo que se ha invertido la tendencia decreciente anotada en 2024, de acuerdo con un estudio publicado por la sociedad de tasación UVE Valoraciones.
En cuanto a las ofertas de venta, el informe apunta a que sigue en descenso, aunque el ritmo de caída se ha moderado en los últimos tres meses.
Los datos, extraídos reflejan un comportamiento divergente por provincias, con especial protagonismo de las grandes capitales. Madrid y Barcelona no solo concentran el mayor número de ofertas de alquiler, sino que también muestran los incrementos más relevantes desde finales del pasado año.
Actualmente, la provincia de Madrid concentra 11.596 ofertas de alquiler, muy por encima de las 6.516 registradas en Barcelona. Esto supone un aumento del 38% y del 15%, respectivamente, en comparación con los datos de octubre de 2024. La brecha entre ambas ciudades se ha ampliado considerablemente en los últimos años: en abril de 2020, la oferta madrileña superaba en apenas un 11% a la barcelonesa, mientras que ahora la diferencia alcanza el 78%.
En cuanto a las ofertas de venta, la tendencia se invierte: la provincia de Barcelona cuenta con 39.150 anuncios activos frente a los 22.044 de Madrid, un 44% más. Ambas provincias, junto con Melilla, son las únicas del país donde las ofertas de venta han crecido ligeramente desde marzo de 2025, tras años de descenso sostenido. En este caso, Barcelona aumenta un 1,26%, Madrid un 2,88% y Melilla un 8,44%.
EXCEPCIONES: ZONAS TURÍSTICAS TENSIONADAS Y PROVINCIAS PERIFÉRICAS
El repunte de la oferta de alquiler es generalizado en toda España, salvo en nueve provincias. Entre ellas se cuentan territorios de baja demanda como Badajoz (-1,52%), Ciudad Real (-4,65%), Córdoba (-22,59%), Guadalajara (-3,82%), Palencia (-13,25%) y Soria (-1,33%), y varias zonas turísticas especialmente tensionadas, como Baleares (-7,84%), Málaga (-4,84%) y Tarragona (-24,96%), donde la presión del mercado y las limitaciones normativas parecen estar conteniendo la recuperación del sector.
En contraste, el resto de España muestra incrementos estables tanto en provincias como, con mayor intensidad, en sus respectivas capitales.
CAUSAS POSIBLES: PRECIOS AL ALZA Y EFECTO DE POLÍTICAS REGULATORIAS
El estudio de UVE Valoraciones apunta a que la reciente subida de precios, tanto en venta como en alquiler, podría estar incentivando a los propietarios a volver a colocar inmuebles en el mercado, especialmente en las grandes ciudades.
Tal y como ha afirmado el presidente de UVE valoraciones, Germán Pérez Barrio, en el caso de Barcelona, se sugiere que las políticas de limitación del precio del alquiler pueden haber provocado un trasvase de inmuebles hacia el mercado de compraventa, lo que explicaría su volumen de oferta de venta superior al de Madrid.
"Aunque el mercado de compraventa sigue en descenso, comienza a mostrar signos de estabilización en determinadas provincias", ha señalado.
Por su parte, el alquiler presenta un comportamiento más dinámico, con aumentos destacados en los grandes núcleos urbanos. Esta tendencia podría consolidarse si se mantiene el actual contexto de subida de precios y presión de la demanda.
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