El Congreso de la Ciudad de México analiza una propuesta legislativa que busca establecer de manera obligatoria la revisión de instalaciones de gas en conjuntos habitacionales y viviendas de la capital para evitar riesgos por explosiones.
La iniciativa fue presentada por el diputado Alberto Vanegas Arenas y busca reformar la Ley de Propiedad en Condominio de Inmuebles de la Ciudad de México.
Lo que el diputado de Morena plantea, es incorporar el artículo 61 Bis a la ley mencionada, para establecer la obligación de realizar revisiones preventivas periódicas de esas instalaciones, ubicadas en áreas comunes y zonas privadas de los condominios.
El nuevo precepto establecería que las revisiones preventivas deberán estar a cargo de personal certificado. Además, la administración del condominio tendría la obligación de resguardar la documentación correspondiente, informar a los condóminos sobre los resultados y actuar de inmediato ante la detección de fugas o riesgos en las instalaciones.
El objetivo es reducir los riesgos que representan los sistemas en mal estado para la integridad y el patrimonio de los habitantes.
Riesgos en condominios y en zonas sísmicas
El legislador destacó que esta reforma es necesaria, dado que la convivencia en régimen de condominio implica compartir riesgos.
“Cuando vivimos en condominio compartimos más que espacios comunes, compartimos riesgos. Una instalación en mal estado dentro de un departamento puede poner en peligro a todas y todos”, señaló Vanegas Arenas en tribuna.
Alertó que incidentes como fugas de gas, explosiones o cortocircuitos pueden derivar en daños extensos, evacuaciones masivas, pérdidas materiales y víctimas humanas, consecuencias que podrían evitarse mediante revisiones y mantenimiento programados.
Asimismo, enfatizó la importancia de estas medidas en una ciudad expuesta a la actividad sísmica, advirtiendo que los movimientos telúricos pueden afectar conexiones y tuberías sin que los daños sean evidentes de inmediato.
“Las revisiones periódicas permiten detectar a tiempo el deterioro o las conexiones irregulares que podrían convertirse en detonantes de accidentes mayores”, afirmó.
Incidentes recientes en la CDMX
El diputado recordó incidentes recientes que evidencian la vulnerabilidad de estos espacios.
Recientemente ocurrió un incidente en un edificio en Paseos de Taxqueña, donde hubo una explosión por acumulación de Gas LP que provocó lesiones a varias personas, daños estructurales y la evacuación de cientos de vecinos.
Por otro lado, en la Unidad Habitacional Fuentes Brotantes, un corto circuito originó un incendio que dañó dos departamentos.
Estos hechos, subrayó el legislador, exponen la falta de una disposición clara que obligue a realizar revisiones técnicas periódicas de las instalaciones.
Ello toma relevancia sobre todo porque actualmente, no existe en la normatividad una exigencia precisa para que los condominios verifiquen de manera regular el estado de sus sistemas de gas, electricidad o hidráulica.
Según el diputado, esta omisión genera “ambigüedad sobre responsabilidades” y con frecuencia provoca que el mantenimiento se postergue por cuestiones presupuestales o desacuerdos entre los residentes.
La iniciativa fue turnada a las Comisiones Unidas de Unidades Habitacionales y Régimen Condominal y la de Gestión Integral de Riesgos y Protección Civil para su análisis y eventual dictamen.
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