¿Buscas casa? Básicos para no caer en manos de defraudadores

La compra de una casa o departamento es el sueño de muchas personas, pero se puede volver una pesadilla si eres víctima de defraudadores.

El fraude en general se ubica como la segunda práctica ilegal con la mayor tasa de incidencia delictiva en México, solo detrás del robo o asalto en calle o transporte público, de acuerdo con la encuesta más reciente del Inegi con datos de 2021.

Ese año se cometieron 5.4 millones de delitos de fraude, lo cual representó una tasa de 5, 907 fraudes por cada 100,000 habitantes, mientras que en 45.1% de los casos se trató de fraudes a tarjeta de débito o crédito, y en el 43.4% el fraude se hizo al pagar por un servicio o producto que no fue entregado.

Por otro lado, al año se pierden alrededor de 600 millones de pesos por ilícitos en la industria inmobiliaria, en particular por estafas, según la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI).

Los fraudes inmobiliarios más comunes

• Anuncio de inmuebles que tienen problemas de escrituración
• Cobro de anticipos o cuotas de alquiler que no garantizan la transacción
• Venta de inmuebles con daños estructurales o vicios ocultos
• Alquiler de propiedades sin el consentimiento de su propietario
• Préstamos rápidos sin requisitos para el solicitantes
• Contratación de asesores, agentes o financieros fraudulentos
• Robo de identidad
• Documentación falsa o faltante
• Precios muy por debajo de otras viviendas de la zona
• Poca información sobre el inmueble
• Pretextos para no agendar una visita presencial al inmueble

¿Cómo blindarse contra estos fraudes?

Si estás iniciando una búsqueda de vivienda para adquirirla, o rentarla, las siguientes recomendaciones te serán muy útiles.

Verificación del prestador del servicio. Checa que la inmobiliaria cumpla con los requisitos legales para operar. Para ello debes solicitar su RFC y luego consultar en línea si está registrada debidamente ante Hacienda.

Si es real, revisa su reputación según la percepción de otros clientes a través del Buró Comercial de la Profeco, a fin de saber si la organización ha recibido quejas.

Checa al agente inmobiliario. Cuando te haces de los servicios de una agencia inmobiliaria te asignan a un asesor, pero puede ser que te ofrezca el servicio un agente independiente. Si es así, debes confirmar que tenga el respaldo de una asociación de profesionales.

La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios tiene un registro para que puedas consultar datos de contacto de quienes están certificados, así como miembros de agencias e independientes.

Estas otras asociaciones te pueden servir:

• Asociación de Profesionales en Comercialización Inmobiliaria
• Grupo Inmobiliario de la Zona Poniente
• Unión de Profesionales Inmobiliarios de México

Datos del inmueble. En el Buró Comercial de la Profeco puedes revisar el número de registro del contrato de adhesión del inmueble. También debes pedir la boleta de predial o una copia de las escrituras al vendedor para verificar los datos de la vivienda ante el Registro Público de la Propiedad. El Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales tiene una página para hacer la consulta.

¿Cuánto cuesta una vivienda media con crédito?

Comprar una vivienda no es cualquier cosa, requiere de un gran esfuerzo. De las 35.3 millones de viviendas particulares habitadas en 2020, 57.1% era vivienda propia pagada, 10.7% era vivienda propia pero aún por pagar, y 16.4% era vivienda rentada, de acuerdo con las cifras más recientes del INEGI.

Para tener una idea de cómo están los precios, en el primer trimestre de 2023, el promedio nacional de una vivienda media con crédito hipotecario fue de 1 millón 601 mil pesos, según datos de la Sociedad Hipotecaria Federal.

Con información de inmuebles24.com, propiedades.com y tuhabi.mx