El estado de la Florida en Estados Unidos experimenta un auge en su mercado inmobiliario. En el centro de la ciudad de Miami se construye la torre de oficinas más alta del estado, para ser ocupada por nuevas empresas. Además, se desarrollan condominios de prestigiosas marcas en la región, a pesar de que su finalización se espera en años venideros.
La historia se repite también en West Palm Beach, donde el arribo de poderosos entes financieros ha llevado a un récord en alquileres de oficinas durante el segundo trimestre del año en curso. Nuevos espacios laborales están en plena construcción, los cuales prometen terrazas privadas y alquiler de yates. Asimismo, se planifican condominios para los futuros trabajadores de la ciudad.
Según informó The New York Post la empresa neoyorquina Savanna planea hacer su primera inversión en Florida, un conjunto residencial que hace parte de las 3 mil nuevas viviendas que actualmente se desarrollan en West Palm Beach.
El mercado inmobiliario de Florida ha experimentado una mejora notable desde el inicio de una migración masiva de dinero y personas hacia el estado hace más de tres años. Esta región, inicialmente vista como un refugio cálido durante la pandemia, ahora atiende a una afluencia de profesionales, quienes apuestan por la llegada de más en el futuro.
Asimismo, el estado ha demostrado ser atractivo para profesionales jóvenes con altos ingresos, lo que atrae a más personas de lo que pierde. Como resultado, el mercado enfrenta una creciente demanda de viviendas, lo que impulsa las primas más altas en el país.
A pesar del auge, la falta de vivienda asequible plantea desafíos para los responsables de las políticas, quienes buscan incentivar el desarrollo de apartamentos a precios más accesibles. Según un informe reciente del Florida Policy Project, más de 1 millón de residentes en todo el estado gastan más del 50% de sus ingresos en vivienda.
Además, se estima que Florida requerirá alrededor de 500 mil nuevas unidades de vivienda para 2030 para hacer frente a los costos y satisfacer la demanda futura.
La escasez de viviendas en Florida ha llevado a algunos de los aumentos de precios más altos del país. Sin embargo, al mismo tiempo, los inversores en propiedades comerciales buscan al sur de Florida a mantener su fortaleza inmobiliaria, con inversiones que superan los USD 63 mil millones en los tres condados regionales en 2021 y 2022. Con la construcción de la torre comercial más alta de Florida, Miami busca acomodar las necesidades de las reubicaciones corporativas, que aumentaron un 33% el año pasado.
Los indicadores actuales sugieren que la afluencia de recién llegados no se detendrá tanto a corto como a largo plazo. Se espera que la población actual del área metropolitana de Miami crezca un siete por ciento adicional para 2030.
Según un estudio reciente del Centro GeoPlan de la Universidad de Florida, se proyecta que la población del estado aumentará a 33 millones de los actuales 21.7 millones para 2070. Florida se prepara para resistir una posible recesión inmobiliaria en los Estados Unidos, que muchos expertos anticipan debido a las crecientes tasas hipotecarias y la inflación en curso.
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