Fráncfort (Alemania), 30 ago (EFECOM).- Las autoridades alemanas de supervisión financiera BaFin facilitan a los bancos la concesión de créditos hipotecarios para la compra de una vivienda en Alemania porque consideran que se han reducido significativamente los riesgos en el mercado inmobiliario alemán, aunque no han desaparecido.
La Bafin informó este miércoles de que baja el colchón de capital contra riesgos sistémicos para los préstamos hipotecarios residenciales hasta el 1 %, desde el 2 % que había aplicado desde abril de 2022.
"Sin embargo, la situación general de riesgo sigue planteando desafíos y la perspectiva está marcada por una incertidumbre elevada" por las tensiones geopolíticas y comerciales, según la BaFin.
Por ello las autoridades alemanas de supervisión financiera mantienen el colchón de capital anticíclico en el 0,75 %.
"La situación en el mercado inmobiliario residencial alemán, a diferencia del mercado inmobiliario comercial, se ha estabilizado. Después de haber caído con fuerza, los precios han mostrado una tendencia al alza moderada desde hace un año", considera la BaFin.
El Bundesbank, el banco central de Alemania, observa que las sobrevaloraciones en el mercado inmobiliario residencial han bajado en gran medida.
El préstamo nuevo se ha recuperado desde comienzos de 2024 después de haber caído con fuerza en 2022.
Los bancos no han relajado mucho sus estándares de crédito últimamente.
Pero la incertidumbre es elevada debido a las tensiones geopolíticas y comerciales, así como a la debilidad de la economía alemana y pueden lastrar al mercado laboral y causar un aumento de impagos de las hipotecas residenciales.
La bajada del colchón de capital contra riesgos sistémicos del 2 hasta el 1 % liberará entre 2.000 y 2.500 millones de euros de capital en el sistema bancario alemán a partir del 1 de mayo.
El sistema bancario en Alemania tiene colchones de capital de más de 20.000 millones de euros en total para absorber pérdidas de bancos en caso de una crisis. EFECOM
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