Viviendas de lujo para mayores con cine, piscina y capilla en un monte protegido de Guadarrama: “Quieren vender paisaje destruyendo paisaje”

La publicidad es sugerente: “A los pies de la sierra de Madrid, nace un nuevo concepto de vida: un exclusivo complejo de cohousing de lujo diseñado para quienes buscan vivir en armonía con la naturaleza, sin renunciar al confort ni a la comunidad. En un entorno privilegiado, rodeado de aire puro, tranquilidad y belleza natural, pensado para recién jubilados que valoran la libertad, la elegancia y las relaciones humanas”. El proyecto, bautizado ‘Residencial Guadarrama’, lo comercializa la empresa Acrópolis Asesores (al menos lo ofrece en su página web), aunque desde el Ayuntamiento de esta localidad madrileña (17.500 habitantes), gobernado por PP y Vox, aseguran que no pueden valorar un proyecto que no ha sido presentado al Consistorio. “Cuando lo hagan, se estudiará”, explica un portavoz municipal.

Es decir, sin contar todavía con ninguna licencia (porque no hay expediente en el Ayuntamiento), Ecologistas en Acción denuncia que se está comercializando un complejo residencial en bloques de tres pisos justo en la cumbre del Monte de La Serranilla, a 1.078 metros de altitud. “Esta construcción tendría un impacto brutal sobre el paisaje, al estar en un cerro donde se haría notar desde una amplísima cuenca visual, además de que implicaría la destrucción del denso bosque de miles de encinas y chaparras que lo cubre. Es todo muy surrealista. Venden paisaje pero destruyendo paisaje para conseguirlo”, señala a Infobae Adolfo Rodríguez, portavoz de Ecologistas en Acción.

El folleto propagandístico de ese proyecto informa que el cohousing (vivienda colaborativa) tendría 36 residencias (incluidos áticos), un restaurante, sala de té y cafetería, una sala de cine, gimnasio, piscina climatizada, sauna y spa, pista de pádel, guardería para perros, lavandería, tienda, peluquería, capilla, consulta médica y enfermería, sala de rehabilitación, solárium y zonas de ocio. Todo en una parcela de 16.000 metros cuadrados en la cumbre que hay en la urbanización La Serranilla, construida a finales de los años 60 y que actualmente cuenta con 61 viviendas. “El residencial se encuentra en la parte más alta de la urbanización, lo que garantiza unas vistas espectaculares en todas direcciones, 360º de vistas a la Sierra”, señala el folleto. “Es decir, que se trataría de un enorme complejo de edificaciones que se publicita para disfrutar del paisaje y de la tranquilidad de la sierra, mientras se atenta contra ambos valores”, lamentan desde Ecologistas en Acción.

Desde el grupo municipal socialista, en la oposición, recuerdan que este el tercer proyecto de cohousing que se intenta en Guadarrama y que ninguno, de momento, ha salido. “Este último es un globo sonda, están buscando inversores que quieren participar en régimen de cooperativa. Para ver si hay gente que se anima y se apunta. Pero que hay que recalcar que en esa zona de monte de esa urbanización no hay alumbrado público, ni calles, ni agua, ni pavimentación. Es imposible un proyecto así. Por lo que sabemos de este proyecto se prevén fosas sépticas para la evacuación de aguas residuales. El impacto ambiental sería terrible. Es un espacio protegido, hay un encinar. No creemos que este proyecto cumpla todos los requisitos”, explica un portavoz socialista. Este diario se ha puesto en contacto con Acrópolis Asesores, pero no ha obtenido respuesta. Ni en la web ni el proyecto informativo de ‘Residencial Guadarrama’ se habla de precios.

Varias fórmulas de compra

La información pública del proyecto señala que los interesados pueden adquirir una vivienda del residencial para vivir en ella solo o acompañado, “y cuando decida dejarla se le devolverán todos los importes de la compra más un 5% de revalorización anual”. También se puede optar por comprar la vivienda y hasta que se decida usarla dejar que “gestionemos el alquiler con un 8% de rentabilidad, más el 5% de revalorización por cada año”. En caso de que no disponer del dinero para la adquisición de la casa, pero sí una propiedad, “te podemos gestionar una permuta, nuda propiedad o hipoteca inversa para adquirir una de estas viviendas colaborativas”. Destinado a gente mayor, el residencial ofrece servicio de limpieza para el interior de las casas, lavado y planchado de casa, servicio de comida, asistencia sanitaria e incluso chófer privado para desplazamientos.

Jesús Espelosin es uno de los vecinos de la urbanización La Serranilla. Y no es un vecino cualquiera. Ingeniero de caminos, fue concejal de Urbanismo en el Ayuntamiento de Madrid con los alcaldes Enrique Tierno Galván y Juan Barranco. “Este proyecto no es viable. Es una parcela dotacional. Se podría hacer, por ejemplo, una residencia de tercera edad, pero no estos apartamentos. Hacen falta viviendas asequibles en Guadarrama. Pero algunos quieren hacer viviendas caras. No se pueden hacer viviendas en una parcela dotacional”, sentencia. Espelosin señala que los 62 vecinos de esta urbanización “estamos como una piña contra el proyecto, aquí vivimos muchos ingenieros y abogados que vamos a pelear".

Ecologistas en Acción recalca también que las parcelas donde se quiere edificar este complejo están calificadas como suelo dotacional por la normativa urbanística vigente en Guadarrama (Normas Subsidiarias de 1985), por lo que no se pueden construir allí viviendas. Adolfo Rodríguez considera que, por interés general, “debe prevalecer la calidad ambiental y paisajística de esa cumbre, por delante del uso lucrativo. Esta zona está, además, dentro de una Reserva de la Biosfera y en el Área de Influencia Socioeconómica del Parque Nacional de la Sierra de Guadarrama, lindante con un Monte Preservado y cercana a un Hábitat Natural de Interés Comunitario. El Cerro de La Serranilla está calificado por la Comunidad de Madrid como un área de Alta Calidad de Paisaje y Alta Fragilidad del Paisaje”. Sin olvidar que en esta cumbre existe una destacada red de fortificaciones de la Guerra Civil, que han sido documentadas por especialistas y que están protegidas como Bienes de Interés Patrimonial.

Urbanización de finales de los 60

Espelosin explica que la urbanización se construyó en 1966 y que no existe un proyecto de reparcelación, el proceso por el que las fincas de origen se transforman en fincas de resultado. “Al Ayuntamiento se ceden las calles, las zonas verdes y las parcelas de equipamiento. Pero no se hizo una reparcelación en su momento, lo que se hizo fue una segregación de las parcelas de resultado. Los vecinos hemos cuidado las calles y no eran nuestras. El Ayuntamiento debería ahora comprar esa parcela dotacional, que era de un propietario privado que ahora se la ha vendido a otro propietario privado”. Una reciente resolución aprobada por la Comunidad de Madrid en marzo de 2022 establece los criterios que han de regir el régimen de autorización de viviendas colaborativas “para la promoción de la autonomía personal y la atención a la dependencia de personas mayores”.

Esta resolución permite instalar ese tipo de viviendas “colaborativas” para mayores, sin que se puedan adquirir en propiedad, sino solo en usufructo o alquiler, con la condición de que “el número de personas residentes que hayan alcanzado la edad de jubilación deberá superar el 50% del total, y las que no reúnan esta condición deberán tener una edad igual o superior a cincuenta años. No obstante, podrán residir en el centro personas con una edad inferior a cincuenta años, siempre que convivan en la misma vivienda colaborativa con, al menos, una persona residente de edad igual o superior a cincuenta años, y siempre que se respete, en el cómputo global del centro, el porcentaje mencionado”. Espelosin explica que esta resolución autonómica “no puede modificar el urbanismo del Ayuntamiento, quien tiene la última palabra. No se puede hacer viviendas en esta parcela dotacional”.