Cómo redactar correctamente un contrato de alquiler y evitar un juicio

Después de la devaluación se prohibió la indexación de los contratos de alquiler. Esto quiere decir que ningún alquiler puede aumentarse por ley de Emergencia Económica (25.561).

Pero lo que pasa en la práctica es que ningún propietario lo aplica por los riesgos: si la inflación se dispara, entonces el precio de la locación queda totalmente retrasado.

Surgieron cientos de ?cláusulas gatillo? que se integraron a los contratos para ?puentear? esa prohibición de aumentos. Lo que hicieron la mayoría de las inmobiliarias fue incluir en el contrato un párrafo sobre ?reconversación cada 6 meses?.

Esta cláusula tan difundida, ?está generando numerosos juicios? es una ?mala praxis? muy recurrente, explica Enrique Abatti, vicepresidente de la Cámara de Propietarios (CAPRA).

Según Ival Rocca, vicetitular del Centro Argentino de Derecho Inmobiliario y Propiedad Horizontal (CADIPH), esta cláusula ?lo único que genera son inconvenientes porque a la hora de hacer efectiva esta cláusula los inquilinos se niegan a reajustar el alquiler?.

?La única posibilidad de hacerla cumplir que tiene el propietario, es iniciarle al inquilino es un juicio por incumplimiento de contrato que demanda más o menos entre 2 y 3 años?, agregó Abatti.

Según los letrados, el grado de conflictividad entre partes va en auge porque los inquilinos se niegan a retasar los alquileres.

Pero, ?hay una forma para evitar que quede desactualizado un alquiler a pesar de la prohibición legal de indexar y que es pactar el alquiler como obligación alternativa (según el artículo 635 del Código Civil) a elección del inquilino?, señaló Abatti.

Esta forma es fijar obligaciones alternativas para el inquilino. Una puede ser el alquiler escalonado. Por ejemplo, pactar directamente que el primer año el alquiler equivale a $450 y el segundo a $540.

Otra opción es que llegado a un determinado plazo, el inquilino elija entre alquiler escalonado o bien, que un tercero fije el precio del alquiler. Ese tercero puede ser el promedio de 2 inmobiliarias, una elegida por el inquilino y otra por el propietario.

Esta cláusula, además, permite evitar la incertidumbre acerca de cuánto debería aumentar el alquiler.

Hoy, se está fijando un escalonado con un incremento de 15% por año, que es el valor de la inflación. Pero puede suceder que no haya inflación, caso por el cual, pueda convenir la tasación de 2 inmobiliarias.Cómo redactar correctamente un contrato de alquiler y evitar un juicio