El crédito hipotecario en el Perú mantuvo su trayectoria ascendente al inicio de 2026. En febrero, este segmento del financiamiento registró un incremento interanual de 7,1%, alcanzando un saldo total de S/ 75.447 millones, de acuerdo con el Banco Central de Reserva del Perú.
Este desempeño estuvo vinculado, principalmente, al dinamismo de los préstamos otorgados en moneda local, los cuales mostraron un crecimiento de 8% frente al mismo mes del año anterior. La evolución del mercado refleja una continuidad en la demanda por financiamiento para la adquisición de viviendas.
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Predominio del crédito en soles impulsa el crecimiento
En términos mensuales, el financiamiento hipotecario también evidenció una expansión, con un avance de 0,5% en febrero respecto a enero. Este resultado fue impulsado por el aumento de los créditos en soles, que crecieron 0,6% en ese periodo, consolidando su rol como principal motor del segmento.
En esa línea, se reafirma la preferencia de los usuarios por endeudarse en moneda nacional. Según el ente emisor, solo el 5,5% de los créditos hipotecarios fueron otorgados en dólares durante febrero de 2026, mientras que la gran mayoría se colocó en soles, lo que evidencia una tendencia sostenida hacia la desdolarización del financiamiento inmobiliario.
Crecimiento de la venta de departamentos en Lima Metropolitana
El último reporte de la Confederación de Desarrolladores Inmobiliarios del Perú (CODIP) señala que Chorrillos lideró el dinamismo en Lima Sur durante 2025, tras registrar un incremento de 61,9% en la venta de departamentos. Este desempeño contrasta con distritos más alejados como Villa El Salvador, donde la oferta prácticamente no existe, lo que evidencia brechas vinculadas tanto al desarrollo urbano como a las condiciones de infraestructura.
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De acuerdo con el estudio, la zona sur de la capital exhibe la mayor velocidad de absorción relativa del mercado inmobiliario limeño. “No se trata de que Chorrillos venda más departamentos que Lima Moderna, sino de que su dinamismo es superior en términos de porcentaje de ventas respecto a su propio stock disponible”, explicó Ana Cecilia Gálvez, gerente general de la CODIP. En conjunto, Lima Sur reportó un crecimiento de 48% en ventas, con Chorrillos concentrando el 47,7% de las operaciones en esa área.
La comparación con Lima Moderna permite dimensionar mejor este comportamiento. Distritos como Jesús María y San Miguel continúan encabezando las ventas en términos absolutos, pero Chorrillos resalta por la rapidez con la que se colocan nuevas unidades. “El stock en Lima Sur sigue siendo más pequeño que el de Lima Moderna, por lo que el crecimiento es relativo y no absoluto”, precisó Gálvez para Infobae Perú. En cifras, Lima Moderna alcanzó 9.516 unidades vendidas, frente a las 1.703 registradas en Lima Sur.
Este mayor dinamismo responde, en parte, a la preferencia por departamentos de dos y tres dormitorios, con superficies de entre 40 y 70 metros cuadrados, así como a una mayor flexibilidad en los precios. En esa línea, el ticket promedio en Lima Sur se situó en S/ 315.696 durante 2025, lo que representó una caída de 7,9% respecto al año previo. “El mercado responde a una mayor competitividad y a proyectos adaptados a nuevas necesidades”, añadió Gálvez.
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A nivel de Lima Metropolitana, el mercado cerró 2025 con 24.713 viviendas vendidas y un valor total que alcanzó los S/ 11.189 millones, según el balance de la CODIP recogido por Infobae Perú.
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