La trampa del barrio de Madrid en el que el precio de la vivienda no para de bajar: ¿una casa de 80 m² por 121.000 €?

Encontrar una casa a buen precio es prácticamente misión imposible para quienes están buscando comprarse una vivienda. Mucho más para aquellos que buscan su próximo hogar en las grandes ciudades, como por ejemplo Madrid, donde el precio medio del metro cuadrado supera los 5.000 euros.

Aunque muchos eligen la capital por ser su lugar de trabajo o estudio, la mejor opción a la hora de comprarse una vivienda es alejarse del centro para encontrar más oferta y con precios más asequibles. Actualmente, uno de los distritos que más llaman la atención es el de Villaverde. Primero, por su buena conectividad con el resto de Madrid, ya que cuenta tanto con la línea 3 de Metro como con otras muchas de autobús que comunican con otros barrios. Y segundo, por ser la zona en la que está el barrio de San Cristóbal, donde el precio medio del metro cuadrado ha bajado casi un 8% en el último mes.

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Según el último informe de Idealista, hay algunos barrios madrileños que se han revalorizado y han bajado sus precios. Es el caso de este barrio, el de San Cristóbal, en Villaverde. Mientras que la media del distrito, a febrero de 2025, ronda los 2.254 €/m2, el precio de San Cristóbal se sitúa en 1.512 €/m2. Y su tendencia es a la baja, ya que en el último mes los precios de la zona han caído un 7,8%.

Sin embargo, la razón no es su lejanía con el centro de Madrid, o la gran oferta de viviendas, sino por otro motivo: la venta de casas okupadas.

¿Cómo afecta al precio el vender una casa okupada?

La ley española permite vender una propiedad ocupada ilegalmente, y esta situación influye directamente en el precio de venta, pero también en el número de compradores interesados, según el portal inmobiliario. Y a pesar de que vender una casa okupada cuenta con complicaciones legales, cada vez son más los propietarios que optan por vender sus viviendas si se encuentran en esta situación, ya que prefieren evitar el conflicto y los gastos derivados del desalojo.

En el caso del barrio madrileño, muchas de las viviendas en venta cuentan con el okupa aún en el interior del inmueble, por lo que el vendedor transferirá la propiedad con los okupas, y será el comprador quien se encargue del proceso de desalojo.

Además, uno de los mayores problemas al vender una propiedad ocupada es la dificultad de realizar una tasación precisa. Normalmente, los okupas no permiten que los tasadores accedan al inmueble, lo que complica la obtención de un valor real de la vivienda. Por eso, se suele recurrir a una herramienta de tasación online para estimar el precio.

Aun así, tal y como indican desde Idealista, el hecho de que una casa esté okupada suele reducir considerablemente su valor, que puede llegar a ser entre un 40% y un 60% inferior al precio de mercado.

¿Cuánto cuesta una casa sin okupar en San Cristóbal?

Si nos fijamos en el portal de Idealista, actualmente hay un total de 47 anuncios de casas disponibles para comprar en San Cristóbal. De esas, nueve indican que están okupadas ilegalmente, y otros 12 lo señalan en la descripción de la vivienda, apuntando que el inmueble “se encuentra ilegalmente ocupado” o que es un “inmueble sin posesión y sin acceso al interior”. Es decir, que el 44% de los anuncios de viviendas en venta en San Cristóbal publicados en Idealista son de viviendas okupadas.

En cuanto a los demás anuncios, el precio del metro cuadrado se mantiene alrededor de los 2.000 euros, algunos incluso llegando a superar los 3.000 euros, manteniéndose en el precio medio del distrito y de los barrios de alrededor.