El precio promedio de una hectárea en Uruguay en 2021 fue de 3.305 dólares americanos, según informó el Ministerio de Ganadería. Esto representa una caída del 6% en el precio comparado con 2020. El año en que el precio de la tierra estuvo más bajo fue en 2002, cuando Uruguay transitaba una crisis económica, y valió 386 dólares la hectárea. En cambio, en 2014 fue que se alcanzó el precio más alto, 3.934 dólares.
Las compraventas que se tienen en cuenta, según el MGAP, son los predios que incluyen diez hectáreas o más a la hora de venderse. De hecho el 71% de las operaciones que se hicieron fueron por terrenos de entre 10 y 100 hectáreas. El monto total de dinero en las transacciones en 2021 fue de 378 millones de dólares.
En total, fueron 536 compraventas, un 60% más de operaciones que en 2020. Entonces, la superficie vendida (y comprada) superó las 114.000 hectáreas del país.
El ministerio incluyó un desglose de la distribución de rubros a la que corresponde el destino de las hectáreas compradas. El 42% pertenece a los negocios forestales, el 13% al ganadero forestal, el 21% al agrícola ganadero y el 12% solo a lo agrícola.
Los precios más altos aparecieron en los departamentos de Lavalleja, Rocha y Soriano, este y oeste del país. Allí, los precios promedios fueron de 7.631 dólares la hectárea.
El interés de los argentinos
En marzo 2020, la Asociación Rural del Uruguay (ARU) informó que crecieron un 50% las consultas de argentinos para comprar campos en Uruguay. De la mano de estas consultas, también crecieron las de residencia en el país y compra de inmuebles en Montevideo.
“Desde que se confirmó el cambio de gobierno en Argentina, lo que implicaba un giro en la orientación política, crecieron las consultas de inversores agropecuarios para radicarse en Uruguay. Algunas se están concretando,” señaló Gabriel Capurro, líder de un grupo de productores rurales uruguayos, en aquel entonces.
“Hay una expectativa favorable de una mayor libertad económica, crecimiento de empleo y reducción del déficit fiscal a través de la baja del gasto y no de la suba de impuestos. Esto hará que seamos más competitivos” agregó en una entrevista con Los Agro Negocios.
El empresario declaró que los campos más consultados se encuentran en el litoral uruguayo, en los departamentos cercanos a la frontera con Argentina. Mientras que del lado uruguayo los campos pueden costar unos 8.000 dólares, en Argentina están en 15.000 dólares, prácticamente al doble.
Sin embargo, la mayoría del interés de los argentinos se radica en propiedades inmobiliarias en Uruguay. Según datos de la Dirección Nacional de Registros, en agosto de este año había 90.000 propietarios de nacionalidad argentina.
“Inversores argentinos han comprado en casi todos los edificios en construcción, uno o más apartamentos, para alquilar, debido a las exoneraciones impositivas de la vivienda promovida, el valor del metro cuadrado y la renta que le generan las unidades”, informó la empresa uruguaya de real estate Moebius.
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