El 44% de la población europea vive en zonas donde se pueden comprar propiedades de menos de 50 metros cuadrados

Casi la mitad de las personas con ingresos medios que viven en Europa solo pueden permitirse comprar el equivalente a un apartamento de una habitación o un estudio, mientras que el 39% de los europeos ni siquiera pueden permitirse alquilar una propiedad de este tamaño, según un trabajo de la Universidad Técnica de Viena (TU Wien), en Austria. El documento se publica en la revista especializada 'Journal of Maps'.

Los datos ponen de manifiesto la creciente crisis en materia de vivienda asequible, siendo las zonas densamente pobladas, como los pueblos y las ciudades, las más afectadas.

Los autores de la Universidad Técnica de Viena utilizaron datos inmobiliarios y financieros de más de 30 países europeos para identificar zonas críticas donde algunas viviendas están fuera del alcance de la mayoría de las personas con ingresos medios. Las áreas cercanas a París, Berlín y Madrid se encuentran entre las zonas urbanas más afectadas por la crisis de asequibilidad de la vivienda.

Los resultados muestran que alrededor de dos de cada cinco personas (44%) de la población urbana de Europa vive en una ciudad donde menos de 50 metros cuadrados (aproximadamente el tamaño de un pequeño apartamento de una habitación o un estudio) son asequibles con un ingreso promedio.

Otro hallazgo clave es que más del 70% de la población europea vive en regiones donde una hipoteca a treinta años solo permite adquirir hasta 75 metros cuadrados, nuevamente basándose en un ingreso promedio.

Los mapas también revelan que las zonas turísticas se ven afectadas, ya que los propietarios de segundas residencias y los inquilinos a corto plazo están encareciendo el mercado inmobiliario, expulsando a los residentes locales. "Nuestro estudio revela focos de inaccesibilidad muy marcados", recalca la autora principal, Franziska Sielker, profesora de Investigación Urbana y Regional en el Instituto de Planificación Espacial de la Universidad Técnica de Viena.

Esto apunta a una grave crisis de asequibilidad de la vivienda en ciernes. Una crisis que ya afecta de manera desproporcionada a quienes se incorporan al mercado inmobiliario, así como a las personas que cambian de residencia con frecuencia, por motivos personales o profesionales. Este es el caso en las regiones capitalinas, los principales centros urbanos, las zonas costeras y las áreas alpinas con alta actividad turística, además de la gran escasez de oferta de viviendas de alquiler en las zonas rurales. Asimismo, los mapas ponen de manifiesto una crisis de asequibilidad emergente, sobre todo si se tiene en cuenta la mayor densidad de población en las regiones menos asequibles.

La vivienda asequible es un problema que afecta a muchos países del mundo. En Europa, la evidencia sugiere que los precios de la vivienda han aumentado más rápido que los ingresos durante más de una década. Para este estudio, los autores se propusieron determinar cuántos metros cuadrados pueden ser asequibles con un ingreso regional promedio.

Los autores basaron su investigación en 22 millones de anuncios de propiedades recopilados por el proyecto ESPON HOUSE4ALL en 30 países. Calcularon la superficie habitable asequible en función de los ingresos regionales promedio.

Posteriormente, los datos se utilizaron para crear mapas que mostraban la distribución geográfica de la asequibilidad de la vivienda a nivel municipal. Los mapas incluían viviendas en propiedad y en alquiler, y los autores analizaron la relación entre el tamaño de las propiedades y el precio de venta.

Los resultados mostraron que existen problemas de asequibilidad en casi todos los países analizados. Sin embargo, algunos presentan una amplia gama de niveles de asequibilidad, mientras que la vivienda sigue estando fuera del alcance tanto de los compradores recién llegados como de los inquilinos con ingresos medios. Portugal, Polonia y los Países Bajos se encuentran entre los países que el estudio identificó como altamente inaccesibles.

Los centros urbanos son los que más sufren las consecuencias de los elevados precios de la vivienda en relación con los ingresos. Esto ocurre a pesar de que los niveles de ingresos son más altos que en las zonas rurales y genera lo que los autores describen como "efectos indirectos claramente visibles" en las regiones vecinas. Por lo tanto, los investigadores afirman que las regiones metropolitanas son las que necesitan soluciones de política de vivienda con mayor urgencia.

El estudio también revela que la vivienda en zonas turísticas populares, como las regiones costeras y montañosas, es menos asequible que en otras áreas. Los investigadores sugieren que una opción política en estas regiones sería intervenir en los mercados de alquileres a corto plazo y de segundas residencias.

Una limitación del estudio es que se basa en precios de venta aproximados en lugar de precios de venta reales, utilizando datos generales a nivel municipal que no reflejan las diferencias entre barrios. Además, solo analiza los precios de la vivienda sin considerar otras barreras financieras, como los requisitos de pago inicial, que también impiden que las personas compren una casa.