El precio de la vivienda nueva y usada sube un 14,4% interanual en febrero, según Tinsa

A pesar de que el valor promedio de la vivienda en España aún no supera los niveles alcanzados entre 2007 y 2008, las Islas muestran precios que sobrepasan aquellos máximos en un 21,7%, según destacó el último informe elaborado por Tinsa by Accumin. Las islas mantienen el liderazgo en la aceleración de precios residenciales, mientras que otras zonas como la costa mediterránea y las áreas metropolitanas también presentan incrementos significativos. El estudio indica que los municipios fuera de estos principales focos quedan en una situación diferenciada, con variaciones menores, al tiempo que el resto del país también experimenta crecimientos, aunque de menor magnitud. Estas tendencias se inscriben en un contexto de dificultad creciente para la compra de vivienda por parte de los hogares, una situación que contrasta con la evolución positiva del empleo y la confianza del consumidor. Según consignó Tinsa, el precio de la vivienda nueva y usada creció un 14,4% en febrero en comparación con el mismo mes del año anterior, y avanzó un 0,8% desde enero.

Tinsa publicó este jueves que la evolución de los precios en España supera en 11,8 puntos a la inflación interanual, hecho que pone de manifiesto la rapidez de la subida. Los mayores incrementos se localizan en las islas, con una subida del 21,9%, seguidas de la costa mediterránea (15,2%) y las áreas metropolitanas (15,1%), todas por encima de la media nacional. Por debajo de estos niveles quedan los municipios situados fuera de estos focos principales, con una subida del 9,5%, mientras que las capitales y grandes ciudades se sitúan en torno a la media, con un 14,2% de crecimiento anual.

El informe ‘Tinsa IMIE General y Grandes Mercados’ expone que, durante febrero, los precios residenciales registraron tasas de crecimiento intensas, con un fuerte impulso en los destinos turísticos y una desaceleración ligera en los principales polos urbanos y áreas metropolitanas. Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa by Accumin, explicó al medio que este patrón responde a varias dinámicas específicas de la demanda y la inversión en diferentes territorios. En términos mensuales, el aumento fue especialmente marcado en las islas (2,1%), seguido de la costa mediterránea (1,3%) y el resto de municipios (1%). En tanto, capitales y grandes ciudades igualaron el promedio nacional, mientras que las áreas metropolitanas no reflejaron incrementos respecto a enero.

La directora Arias abordó en declaraciones a Tinsa la relación entre el crecimiento del precio de la vivienda y la capacidad adquisitiva de los hogares. Subrayó que el empleo sigue sosteniéndose, lo que contribuye a mantener la confianza de los consumidores, en un entorno de tipos de interés que rondan el 2%. Sin embargo, matizó que la tasa de esfuerzo que representa adquirir una vivienda en los principales polos de empleo ha escalado, reflejando las crecientes dificultades que enfrentan los compradores para acceder a una vivienda, pese a la resistencia del mercado laboral.

De acuerdo con los datos de Tinsa, el precio medio de la vivienda en España se sitúa un 4,8% por debajo de los máximos alcanzados en el ciclo alcista previo a 2008, cuando se evalúa en términos nominales, es decir, sin tener en cuenta el impacto de la inflación. Bajo esta óptica, solo las islas superan esos registros anteriores a la crisis. En contraste, la mayor diferencia negativa se encuentra en el resto de municipios, donde el ajuste llega al 19%, seguida por un descenso del 12% en la costa mediterránea, una rebaja del 4,1% en áreas metropolitanas y del 3,1% en capitales y grandes ciudades.

Si se compara el momento actual con los mínimos alcanzados tras la crisis financiera, el avance general del valor residencial asciende al 68,5%, según cifras recogidas por Tinsa. Este repunte alcanza el 92,3% en las islas y se limita al 38,2% en los municipios menos expuestos al fenómeno turístico o metropolitano. Estas diferencias subrayan la heterogeneidad en la recuperación y el desarrollo de los mercados locales de vivienda.

Tinsa detalló que el método utilizado para su informe mensual se basa en miles de valoraciones realizadas a través de su red de expertos desplegada en el territorio nacional. El sistema de cálculo responde a la metodología validada por Eurostat, lo que, según afirma Tinsa by Accumin, garantiza homogeneidad en los datos y fiabilidad en la evolución mostrada por las estadísticas.

El contexto de incremento de valores inmobiliarios se presenta, según las claves del estudio, como un fenómeno alimentado por factores distintos dependiendo del territorio: la presión de la demanda turística en las islas y la costa, la permanencia de núcleos de empleo en las áreas metropolitanas y grandes ciudades, y una dinámica más contenida en el resto de municipios. Estas diferencias condicionan el acceso a la vivienda y la evolución de los precios, consolidando al turismo y la inversión extranjera como ejes del encarecimiento registrado en determinadas áreas de España.