La dificultad para encontrar una vivienda de alquiler acorde al salario y a la ubicación preferida se ha intensificado en toda España, afectando de manera especial a las grandes ciudades. Según publicó pisos.com, el año 2025 cerró con un incremento medio del 16,7% en el precio del alquiler, alcanzando los 14,21 euros por metro cuadrado, cifra que representa el mayor encarecimiento registrado en los últimos años y marca una consolidación de un mercado cada vez más exigente para los inquilinos.
El medio pisos.com detalló que las subidas de precios se mantuvieron de manera constante mes a mes, con un aumento intermensual de casi el 1% en diciembre con respecto al mes anterior. La revalorización acumulada en el último trimestre superó el 3%, y en la segunda mitad de 2025, el alza llegó hasta el 6%. La información del portal inmobiliario indica que este comportamiento sitúa al mercado del alquiler residencial como uno de los segmentos con mayores tensiones dentro del sector inmobiliario español.
Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, atribuyó este fenómeno a una serie de factores interrelacionados. Según Font, la escasez estructural de la oferta, junto a cambios en los patrones de demanda y la presión ejercida por nuevos usos de los parques de vivienda, han desempeñado un papel clave. Font explicó que el proceso de búsqueda de un alquiler adecuado se ha convertido en una experiencia compleja y desalentadora para muchos ciudadanos, debido a la creciente dificultad para encontrar inmuebles cuyas rentas se ajusten a los ingresos de los inquilinos y se ubiquen en las zonas deseadas.
La percepción de los propietarios respecto a la rentabilidad de sus inversiones en alquiler también ha cambiado. Tal como consignó pisos.com, aunque sobre el papel algunos propietarios continúan obteniendo rendimientos superiores a los de otros productos financieros, el rendimiento neto ha disminuido al considerar los costos de mantenimiento, la presión fiscal creciente y el impacto de la morosidad y el impago en algunos casos.
Según datos publicados por pisos.com, la región de Madrid se posicionó como la más costosa para alquilar vivienda en diciembre de 2025, con un precio medio de 21,77 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares con 18,58 euros y Cataluña con 16,39 euros. Por el contrario, las regiones con los precios de alquiler más bajos fueron La Rioja (6,21 euros), Castilla y León (6,74 euros) y Extremadura (6,79 euros). Esta disparidad regional refleja la presión especialmente intensa en las grandes áreas urbanas y zonas costeras.
Navarra destacó por registrar la mayor subida mensual de precios, con un ascenso cercano al 2,9%. En el análisis interanual, el País Vasco encabezó el crecimiento, con un incremento del 33,6%. Canarias, en cambio, experimentó el único retroceso, con una bajada del 0,78% en doce meses. El informe de pisos.com también aporta datos sobre la evolución por provincias: Madrid mantiene el liderazgo como provincia más cara para alquilar, con 21,77 euros por metro cuadrado, seguida de Barcelona con 18,72 euros y Baleares con 18,58 euros.
En el extremo opuesto, Ourense fue la provincia con los precios más bajos del país, ubicándose en los 4,32 euros por metro cuadrado, mientras Ávila (4,52 euros) y Soria (4,72 euros) también figuraron entre las provincias más asequibles. En variaciones mensuales, A Coruña experimentó la mayor subida con un 3,8%, en tanto que Albacete observó el descenso más destacado al reducirse los precios en un 0,4%.
El análisis interanual reveló incrementos notables en varias zonas, siendo A Coruña la provincia con el repunte más pronunciado, con un alza del 31,7%. En el lado contrario, Santa Cruz de Tenerife fue la provincia donde más descendió el precio, registrando una caída del 5%. Estos datos ratifican, según el portal pisos.com, la consolidación de un mercado donde la oferta se muestra insuficiente frente a una demanda en aumento, mientras los precios siguen tensionando las posibilidades de acceso al alquiler para numerosos hogares, especialmente en los entornos urbanos de mayor dinamismo económico y poblacional.
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