Barracas hace punta en el sur porteño y muta al estilo "reciclado"

En la primera mitad del siglo XX, el barrio de Barracas consolidó su perfil de vecindario fabril. En épocas en las que la Argentina manifestaba un crecimiento inédito, varios talleres e industrias se afincaron al sur de Capital Federal, entre el Riachuelo y la franja residencial lindera con el centro administrativo de la ciudad.

Con un nuevo siglo en marcha, Barracas vuelve a centrar la atención de los brokers inmobiliarios por factores afines a aquella historia: su ubicación cercana al centro y su calidad edilicia apta para convertir a las viejas fábricas en proyectos residenciales.

Según un informe publicado por el portal Reporte Inmobiliario, en los últimos meses se concretó un resurgimiento en la construcción sobre las avenidas Montes de Oca y Martín García, donde había tenido su auge entre las décadas del 60 y 70.

Si bien, el panorama inmobiliario del sur porteño tiene más de futuro que de presente, ya se vislumbra el interés de los desarrolladores a través de proyectos como la refuncionalización de un antiguo taller textil, el relanzamiento de dos torres iniciadas hacia fines de los 90 y el anuncio del reciclaje de otros inmuebles industriales, como las ex fábricas Bagley y Canale.

En diálogo con Infobae.com, el arquitecto José Rozados afirmó que el fenómeno "es mucho más aislado y limitado" que el crecimiento exponencial de barrios como Palermo, pero reconoce que "a través de la refuncionalización de estas industrias, si resulta un buen negocio, hay un stock para el desarrollo".

Dividido por la Autopista 9 de Julio y las vías de los ferrocarriles Roca y Belgrano Sur, Barracas es un barrio tan extenso como fragmentado. "Uno camina cien metros y Barracas cambia; hay que ver calle por calle", asegura.

El experto de Reporte Inmobiliario consideró que el crecimiento del barrio "hoy es referido únicamente a proyectos concentrados", entre los que enumera el reciclado de la ex fábrica de telas Barracas Central, donde actualmente se lleva a cabo la exposición Casa Foa, sobre las calles Lanín y Salmun Feijoo; el proyecto ?Moca?, en la ex fábrica Bagley, y el edificio Canale, frente al Parque Lezama".

En ese aspecto, Rozados estima que el barrio "tiene una potencialidad de desarrollo impresionante" por su cercanía a los centros turísticos de San Telmo y La Boca, y edificios e instituciones de alto valor histórico. Basta mencionar el nutrido flujo de visitantes extranjeros que recorren la calle Defensa, el Parque Lezama o Caminito para advertir la proyección del tradicional sur de la Capital Federal.

No obstante el especialista opina que la reacción es todavía tenue y que hay profusión de "propiedades antiguas y terrenos a los que no ha llegado impetuosamente el desarrollo".

Rozados lo define como "una avanzada, pero todavía puntual", muy diferente del crecimiento que se evidencia en barrios como Palermo o Caballito, donde se manifiesta un cambio profundo, impulsado principalmente por la construcción de miles de metros cuadrados a estrenar, enfocados para un público de alto poder adquisitivo.

"Barracas puede servir como cabecera de plaza para lo que queda entre medio", indica el arquitecto, quien recalca que "es un barrio muy particular. Hay un circuito turístico, otra zona es residencial, como la que se ubica en torno a Plaza Colombia y las avenidas Montes de Oca y Martín García, y otra industrial".

En lo que se refiere al valor de los terrenos hay una suerte de ventaja comparativa respecto al corredor norte de la ciudad, donde tienen una incidencia muy fuerte en el precio final de las unidades. Si bien Reporte Inmobiliario no tiene hecho un relevamiento al respecto, Rozados entiende que "teóricamente deben ser más baratos, aunque, por los precios que se están viendo, sobre lotes con frentes de 8,66 metros, se pide lo mismo que en Villa Urquiza o Caballito", afirma.

Como el barrio es extenso y muy heterogéneo, el experto refiere que a la hora de tasar, "hay que ver la capacidad edificable que permita el Código. Por un terreno sobre Montes de Oca, para un emprendimiento residencial nuevo, no creo que se pida menos que en otros barrios residenciales de la ciudad".

En tanto, los precios de las viviendas a estrenar oscilan en entre 1.000 y 1.200 dólares el metro cuadrado, valores similares al período de la Convertibilidad, pero aún alejados del bolsillo de la clase media con escaso acceso al financiamiento. En tanto, por los usados, se paga entre 650 y 1.000 dólares el metro, según la ubicación y las prestaciones.

Proyectos en marcha

La actual Casa Foa comprende 70 unidades con superficies de entre 60 y 130 metros cuadrados, seguridad, servicios comunes y doce locales comerciales. Un rasgo particular es el de sus cocheras, con acceso vehicular por medio de rampas hasta la entrada misma de las viviendas. Estas viviendas de categoría, sin equipamiento, se ofrecen a valores de entre 60 mil y 180 mil dólares.

En tanto, se destaca el proyecto de recuperación del complejo de edificios que integraban la planta de la firma Bagley, de estilo art decó, próxima a la Estación Constitución. En el predio sobre la Avenida Montes de Oca se desarrollaran unidades entre uno y cuatro ambientes, de diversas comodidades con servicios comunes, entre los que se encuentran Spa, centro cultural, biblioteca, piscina y espacios verdes, distribuidos en una superficie de 3.100 metros cuadrados.

Sobre esa misma avenida se relanzó el proyecto Solares de Montes de Oca, dos torres de 29 pisos que cuentan con piscina, solarium y cancha de tenis. Iniciada en 2000, su construcción se paralizó en 2002, en plena crisis. Ahora, con el 65 por ciento de la obra terminada, se espera su inauguración para 2006. El valor del metro cuadrado en este complejo ronda los 1.400 dólares.

Otro emprendimiento contempla el reciclado de la ex fábrica de bizcochos Canale, frente al Parque Lezama, en la que se prevé una fuerte inversión para actividades comerciales y culturales.

Otros emprendimientos de carácter público como la apertura de una sede de la Universidad de Buenos Aires en Montes de Oca al 1100 y la mudanza de algunas dependencias del Gobierno porteño sobre la Avenida Patricios prometen a su vez dar nueva vida a una zona postergada de la ciudad.

Juan Gasalla
jgasalla@infobae.com