España tenía un déficit de 147.094 viviendas respecto a los hogares creados en 2025

Madrid, 29 jun (EFE).- España registra un déficit de 147.094 viviendas respecto a los hogares creados en 2025, un desajuste que supera en un 40 % el observado en 2024, según el último informe de la Asociación Española de Consultoría Inmobiliaria (ACI).

De esta forma, la demanda acumulada desde 2021 ya supera las 753.000 unidades. Según el estudio, España podría alojar en la próxima década alrededor de cuatro millones de personas más y unos tres millones de hogares adicionales respecto a 2025, impulsados por los flujos migratorios, el aumento de la esperanza de vida y la transformación de la estructura de los hogares.

Con respecto a los datos de 2025, la asociación destaca tanto el aumento de los hogares reales creados, que crecieron un 16 %, como la caída de la oferta efectiva, con un descenso del 9 % en las viviendas terminadas.

El resultado es un mercado residencial cada vez más tensionado, en el que la producción de vivienda no logra acompasarse al ritmo de crecimiento demográfico, subraya en un comunicado.

Las mayores brechas se concentran en las provincias con más presión poblacional y económica. Madrid lidera el déficit, con 25.193 viviendas menos de las necesarias para absorber los hogares creados en 2025, un 31 % más que en 2024.

Le siguen Alicante, con 12.091 unidades de déficit; Valencia, con 11.553; y Barcelona, con 8.798.

Barcelona y Valencia lograron que su brecha creciese en menor medida que en 2024 por una moderación de la demanda. En el caso de Barcelona esta tendencia está vinculada a una reducción sostenida en la creación de hogares desde 2023 y un aumento de vivienda protegida frente a la libre.

Por su parte, Madrid y Alicante agravaron su déficit debido al aumento de creación de hogares en ambas provincias, pero cuentan con un crecimiento en visados y calificaciones provisionales que se transformarán en nuevos hogares próximamente.

El desequilibrio también se mantiene en las provincias insulares. Baleares, Las Palmas y Santa Cruz de Tenerife acumulan un déficit próximo a las 7.000 viviendas, desequilibrio que es un 5 % superior al del año anterior. En estos mercados, la escasez física de suelo dificulta la capacidad de la oferta para responder a una demanda sostenida.

La situación se extiende, además, al conjunto del territorio.

En 2025, solo dos provincias (Cáceres y Soria) registraron más viviendas terminadas que hogares creados, tres menos que en 2024.

Únicamente el 25 % de las provincias consiguió cubrir al menos la mitad de la nueva demanda con viviendas terminadas, frente al 50 % que lo logró el año anterior.

"España no solo necesita más vivienda, necesita que el suelo disponible pueda transformarse en oferta real en plazos razonables. La seguridad jurídica y la colaboración público-privada son condiciones indispensables para que la planificación urbanística se traduzca en viviendas terminadas capaces de absorber la demanda", según señala el presidente de ACI, Ricardo Martí-Fluxá.

Asimismo, indica que en 2025 la vivienda protegida representó solo el 2,8 % del total de transacciones, por debajo del 4,1 % registrado en 2019. Esta caída, apunta ACI, muestra su limitada capacidad para actuar como mecanismo de equilibrio en un contexto de fuerte tensión de precios y dificultad creciente de acceso.

Como dato positivo, destaca que los visados de obra nueva acumulan un crecimiento superior al 22 % desde 2024 y las calificaciones provisionales (aprobaciones de proyectos) han mostrado aceleración en su gestión en los dos últimos ejercicios. EFE