Qué es la referencia catastral de una vivienda y cómo se puede consultar

La referencia catastral es un código alfanumérico único y obligatorio en España, asignado a cada bien inmueble por la Dirección General del Catastro, que sirve como identificador en el Registro de la Propiedad. Este código de unos 20 caracteres permite localizar con precisión una propiedad en la cartografía catastral, agilizando las operaciones relacionadas con inmuebles, desde compraventas hasta herencias y donaciones. Para cada propietario, conocer la referencia catastral de su vivienda es fundamental para asegurar sus derechos, ya que este identificador se emplea en la mayoría de los trámites legales y tributarios que afectan a los inmuebles en el país.

La referencia catastral proporciona seguridad jurídica al identificar de manera inequívoca cada inmueble. Al incluirla en contratos de compraventa o donación, los propietarios evitan errores de identificación, reduciendo así el riesgo de fraudes inmobiliarios. Además, simplifica la gestión tributaria, ya que el valor catastral de una propiedad, derivado de su referencia, se utiliza como base para calcular el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y otros tributos relacionados con la propiedad, como el Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (plusvalía municipal).

La referencia catastral también es importante en los casos de transmisión de la propiedad. En una compraventa, por ejemplo, si el comprador registra la referencia en el plazo de dos meses tras la operación, puede evitar tener que declarar de nuevo la adquisición ante el Catastro, ya que el registro actúa como notificación oficial.

Cómo consultar la referencia catastral de una vivienda

Para conocer la referencia catastral de un inmueble existen varias opciones, todas de acceso sencillo y gratuito a través de la Sede Electrónica del Catastro o de documentos relacionados con la propiedad.

• Consulta online en el Catastro: La Sede Electrónica del Catastro permite buscar la referencia de cualquier inmueble mediante su dirección postal (calle, número y localidad) o por coordenadas GPS. Solo hay que ingresar al sitio web oficial del Catastro y utilizar la herramienta de búsqueda avanzada, que facilita el acceso a esta información a cualquier persona interesada.
• Consulta mediante el recibo del IBI: El valor catastral, que se utiliza para calcular el IBI, y la referencia catastral aparecen detallados en el recibo anual de este impuesto, que todos los propietarios deben recibir y abonar. Este recibo contiene la referencia catastral actualizada de cada propiedad.
• Consulta en el Registro de la Propiedad o ante notarios: En operaciones de compraventa, donación o herencia, el notario que supervise la transacción puede proporcionar la referencia catastral de la propiedad. También es posible solicitar esta información en el Registro de la Propiedad.
• Consulta por la autoridad administrativa o judicial: Cuando la referencia catastral es necesaria para un trámite específico, como puede ser la contratación de servicios de suministro de agua o electricidad, las compañías proveedoras también pueden requerirla.

Actualización y valor de referencia catastral

Desde el 1 de enero de 2022, el valor de referencia catastral se calcula en base a los precios de compraventa registrados ante notarios y registradores, sin considerar el estado físico de los inmuebles. Esta medida ha suscitado críticas, ya que afecta de forma equitativa a inmuebles en similar ubicación y características estructurales sin valorar sus particularidades. Como resultado, el valor de referencia catastral actúa como una base mínima para tributar en transacciones, lo que puede incrementar la carga tributaria incluso si el valor acordado en una compraventa es inferior al valor catastral.