La compraventa de viviendas crece un 5% en septiembre, hasta las 58.845 unidades, según los notarios

En septiembre de 2025, el número de nuevas sociedades constituidas en España aumentó hasta las 10.565, con un crecimiento interanual del 13,9%. Según datos publicados por el Consejo General del Notariado y reseñados por varios medios, de este total, 7.941 sociedades se formaron con un capital social inicial de entre 3.000 y 4.000 euros, una cifra que implica un ascenso del 15,7% respecto al mismo periodo del año anterior. El capital medio de constitución entre estas sociedades se estableció en 3.016 euros, lo que refleja una tendencia sostenida en la preferencia por la creación de empresas con estructuras de entrada moderada. Este panorama empresarial acompaña la evolución positiva observada en el mercado inmobiliario, en el que tanto las operaciones de compraventa como los préstamos hipotecarios han registrado incrementos destacados en el mes analizado.

El Consejo General del Notariado informó que el volumen de transacciones inmobiliarias registró una subida del 5% respecto al mismo mes de 2024, con un total de 58.845 viviendas vendidas en septiembre de 2025. De este modo, el sector retoma una senda de actividad expansiva alimentada por el dinamismo de los préstamos para compra de viviendas, los cuales reportaron un incremento del 11,4% y alcanzaron las 29.614 operaciones cerradas durante el noveno mes del año. Adicionalmente, el precio medio del metro cuadrado experimentó un incremento interanual del 6,3%, situándose ya en 1.940 euros.

De acuerdo con los datos del Consejo General del Notariado, el comportamiento del sector presentó matices tanto por tipo de vivienda como por regiones. Al desglosar la compraventa, los pisos acumularon 43.735 operaciones, lo que representa un crecimiento interanual del 3,1%, mientras que las propiedades unifamiliares mostraron un avance más pronunciado, con una subida del 10,7% hasta totalizar 15.110 ventas. El análisis por tipo de vivienda también mostró diferencias en los precios: los pisos alcanzaron los 2.230 euros por metro cuadrado, con un alza del 7,8% en comparación con septiembre de 2024, mientras que las viviendas unifamiliares se situaron en 1.466 euros por metro cuadrado, con una subida del 5,4%.

El medio destacó que la distribución territorial reveló comportamientos diversos. Trece comunidades autónomas anotaron incrementos en compraventa de viviendas, mientras que en las otras cuatro se detectaron descensos. Entre las autonomías donde las operaciones superaron claramente la media nacional figuran Castilla y León, con un crecimiento del 21,4%; La Rioja, con un 21,2%; Región de Murcia, con un 18,5%; y Extremadura, con un 18,4%. También se observaron subidas en Aragón (14,8%), Andalucía (11%), País Vasco (7,9%), Castilla-La Mancha (6,3%) y Galicia (6%). Los retrocesos, según consignó el medio, se localizaron en Cantabria (caída del 5,6%), la Comunidad de Madrid (descenso del 5,4%), Islas Canarias (bajada del 3,2%) y Navarra (un retroceso del 1%).

El precio medio de la vivienda siguió la tendencia alcista en casi todo el territorio nacional, con repuntes en 16 comunidades autónomas y estabilidad en la restante. Entre las regiones con mayores aumentos destaca La Rioja, donde el coste del metro cuadrado subió un 32,4%; Cantabria, con un 22,6%; Islas Canarias, con un 22%; y Asturias, con un 15,9%. También presentaron evoluciones relevantes la Comunidad Valenciana (13,8%), Aragón (13,6%), Castilla y León (13,4%) y la Comunidad de Madrid (10,1%). Otros repuntes se localizaron en Castilla-La Mancha (9,7%), Murcia (9,6%) y Extremadura (8,1%). Por su parte, en Navarra el precio prácticamente no se movió, con una variación del -0,04%.

La financiación hipotecaria también mostró signos de fuerte crecimiento, según reportó el Consejo General del Notariado. El número de préstamos concedidos para compra de vivienda subió un 11,4% interanual, hasta alcanzar los 29.614 contratos, y la cuantía promedio de estos préstamos creció un 15,2%, situándose en 183.118 euros. El 50,3% de las viviendas adquiridas en septiembre recibió financiación bancaria, en cuyo caso el importe del préstamo equivalió, en promedio, al 72,5% del precio de la vivienda.

El alza en la concesión de hipotecas se expresó en todas las comunidades autónomas, aunque con diferente intensidad. Destacan Extremadura, con una subida del 39,1%; Aragón (23,4%); Castilla-La Mancha (20,8%); Región de Murcia (19,3%); Castilla y León (18,2%); Andalucía (15,4%); Islas Baleares (14,9%); Cantabria (14,5%); Comunidad Valenciana (13,5%); y Cataluña (12,2%). El importe promedio de los créditos hipotecarios también evolucionó de forma dispar en las distintas regiones, con aumentos en quince comunidades y descensos en dos: Aragón experimentó un crecimiento del 28,9% en la cuantía media de los préstamos, la Comunidad de Madrid un 28,5%, en tanto que La Rioja y Navarra vieron retroceder este indicador un 15% y un 4,9%, respectivamente.

Estos movimientos en el mercado inmobiliario y en la constitución de sociedades, según el Consejo General del Notariado, muestran cómo ha ido evolucionando la actividad económica en el país a lo largo de septiembre de 2025. La suma de todos estos indicadores proporciona una visión detallada del comportamiento de los distintos actores, tanto en el ámbito residencial como empresarial, y aporta nuevas referencias sobre los ritmos de dinamización en las diferentes comunidades del Estado.