Los condominios sobreviven a la crisis

Buscados tanto por el inversor como por el comprador final, en la Argentina los condominios nacieron con el desarrollo de Puerto Madero y luego pisaron fuerte en el corredor Norte, especialmente como inversión en los countries. Hoy, se transformaron en una de las alternativas preferidas por las familias de clase media tanto en la Ciudad como en la Provincia de Buenos Aires por diferenciales varios, como sus espacios verdes y bajas expensas.

Este producto conjuga la tranquilidad de un barrio cerrado con la seguridad de un departamento y se desarrolla en barrios alternativos o zonas en crecimiento. Es que, en estas se puede conseguir terrenos ideales para su superficie. De este modo, el mercado inmobiliario tiene ahora un claro protagonista que sobrevive al contexto actual con muy buenos resultados de venta y gran aceptación por parte del público.

En el corredor Oeste

Ubicado en el kilómetro 16,5 del Acceso Oeste y con una inversión superior a los 160 millones de pesos se lanzó el segundo producto bajo la marca Vilanova, que busca combinar la comodidad de una casa, la practicidad de un departamento y la seguridad de un barrio cerrado.

Los condominios tienen la particularidad de que se construyen en torno a un parque central. En el caso de este desarrollo, al espacio verde se le suman amenities como una piscina con solárium, salón para fiestas y reuniones, gimnasio totalmente equipado, sauna, microcine, laundry con lavadoras y secadoras automáticas, vestuario para personal de servicio y Wifi en zonas comunes.

Vilanova está compuesto por 195 unidades distribuidas en tres pisos, con unidades tipo loft que van desde los 44 m2 hasta departamentos de cinco ambientes con balcón terraza y parrilla propia. El valor de venta del m2 es de $22.000 m2.

En la ciudad

Ubicado en Villa del Parque y con una inversión de 180 millones de pesos, Fresias Garden tendrá un total de 160 unidades de 2, 3 y 4 ambientes, distribuidas en Planta Baja y módulos de 6 y 8 pisos. Cada una de estas contará con amplios balcones y vistas a los jardines del complejo. El valor de venta es de $20.000 el m2 y el proyecto tiene la particularidad de tener un área deportiva con cancha de fútbol exclusiva para sus habitantes.

"Desarrollar esta tipología en la ciudad no es sencillo, por dos razones: el valor de la tierra y la escasez de terrenos con las dimensiones necesarias para la construcción de condominios, pero esta vez se nos dio una posibilidad al adquirir un terreno que ya estaba pensado para este tipo de desarrollos con toda la documentación ya aprobada y listo para construir", analizó Guido Wainstein, director de Grupo KWZ.

Por su parte, Marcelo Golberg, director de M Gold Desarrollos, destacó: "En cuanto al target nos encontramos que, por lo general, se trata de matrimonios jóvenes en busca de la primera vivienda familiar que procura combinar la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía al centro de la ciudad".

Puerto de Olivos

El complejo residencial de lujo, Vista, se ubica frente a la bahía del puerto de Olivos y está compuesto por 24 residencias en altura de 3 a 7 ambientes. El valor parte desde los U$D 3800 el m2. Cada unidad cuenta con cochera y balcón terraza con deck y parrilla propia. A su vez, en el octavo piso, Vista contará con dúplex con terraza y piscina propia con vistas al río.

Marcelo Buyo, gerente general de Grupo Portland, analizó el comportamiento de la demanda de los condominios premium: "Al tratarse de una ubicación de lujo en la zona más exclusiva del corredor norte nos planteamos el desafío de llevar adelante un proyecto orientado 100% al usuario final que busca unidades grandes y de lujo que valore la conexión del emprendimiento con el agua".

Barrios cerrados

Los countries tampoco son ajenos al negocio de los condominios. Por ejemplo, Lagoon Pilar es un barrio privado ubicado en Pilar que está compuesto por lotes y condominio residencial, con una Crystal Lagoon central de 3,5 hectáreas, club house y área deportiva.

El proyecto, de 29 hectáreas de extensión, contará con 870 unidades conformadas por lotes y departamentos de 1, 2, 3, 4 ambientes con opción a jardines en PB y terrazas privadas para unidades del 3er piso. Todas las unidades tendrán parrillas individuales y cochera.

"Lagoon Pilar es un proyecto único y diferente. Su atractivo es una laguna de agua cristalina de 3,5 hectáreas apta para realizar actividades náuticas para todas las edades, rodeadas de playas con palmeras, sectores con bajada náutica y muelles, otorgándole al típico condominio residencial un ambiente ideal para las familias que disfrutan de la vida de playa y una oportunidad única de inversión", resaltó Mariano Galeazza, director comercial de Grupo Monarca.