Pese a la desaceleración del boom inmobiliario en los últimos meses, el valor del m2 continuó su carrera ascendente cerrando un año con nuevas alzas que en promedio para la Capital Federal llegaron a 10% y en las capitales del interior a 19%, con variaciones en todos los casos.
El incremento es un dato alentador para los propietarios y no lo es para quien está tras la casa propia o está alquilando, ya que el valor de las locaciones está atado al del inmueble (la renta anual asciende a 5,3% en este momento) y puede repercutir en aumentos por ejemplo, a la hora de repactar el contrato.
Esto es lo que surge de datos concretos, de acuerdo con la oferta de propiedades existente. "Si al inmueble se lo compró hace 12 meses y se lo pretende vender, estos son los valores que aumentó el m2 en promedio, pero hay diferencias de acuerdo al barrio o según la ciudad del interior del país", dijo a Infobae.com Germán Gomez Picasso de Reporte Inmobiliario.
"Igualmente, a nadie le resulta un negocio vender al año debido a los gastos de la operatoria. La inversión inmobiliaria es a mediano y largo plazo", aclaró.
La suba del m2, barrio por barrio
El cuadro de aumentos está vinculado a distintas causas, según el caso. "La mayoría incrementó menos este año que el anterior. Hay que ver qué ocurrió antes porque los aumentos tienden a nivelarse. En algunos barrios quizás ya subió mucho entonces, no aumenta tanto después, o al revés", explicó.
Uno es el caso de Belgrano C (centro) que muestra el nivel de incremento más bajo. "Ahí lo que ocurre es que hay muchos edificios en construcción. Pero cada barrio tiene su propio comportamiento y muchas veces no es fácil encontrar la explicación al movimiento de valores".
El siguiente es un resumen de situación de aumentos en los últimos 12 meses del m2 de departamentos usados y el precio promedio -no computa máximos o mínimos-, según Gomez Picasso:
Agronomía: 13,16% (u$s 860 el m2 promedio)
Almagro: 14,29% (u$s 1000)
Barracas: 12,50% (u$s 900)
Barrio Norte: 13,56% (u$s 1475)
Belgrano C: 2,13% (u$s 1200)
Belgrano R: 6,25% (u$s 1275)
Boedo: 11,11% (u$s 900)
Caballito: 18,92% (u$s 1100)
Colegiales: 16,57% (u$s 1038)
Congreso: 10,91% (u$s 915)
Constitución: 17,39% (u$s 810)
Chacarita: 14,19% (u$s 885)
Flores: 10,18% (u$s 920)
Floresta: 13,99% (u$s 815)
La Boca: 16,15% (u$s 755)
Liniers: 10% (u$s 825)
Mataderos: 10,92% (u$s 788)
Nuñez: 7,80% (u$s 1105)
Nueva Pompeya: 6,29% (u$s 760)
Once: 16,44% (u$s 850)
Parque Avellaneda: 14,81% (u$s 775)
Parque Chacabuco: 9,09% (u$s 900)
Parque Patricios: 18,24% (u$s 875)
Palermo: 8,70% (u$s 1250)
Paternal: 12,86% (u$s 790)
Recoleta: 6,90% (u$s 1550)
Saavedra: 8,86% (u$s 860)
San Cristóbal: 14,97% (u$s 845)
San Telmo: 7,69% (u$s 1050)
Villa Crespo: 11,43% (u$s 975)
Villa del Parque: 9,71% (u$s 960)
"Hay casos en los que el m2 aumentó más que el año pasado. Por ejemplo, Puerto Madero, que este año aumentó 13% y el pasado sólo un 4%. Y con Las Cañitas pasó algo similar, aumentó 18% mientras que el año pasado había aumentado 15%", dijo.
Interior del país
El incremento del m2 fue en todo el país, con raras excepciones. En el interior "aumentaron más este último año que en la Ciudad de Buenos Aires".
Por ejemplo, para el m2 usado se registraron aumentos de 30% en la Ciudad de Corrientes, de 34% en Mar del Plata, de 36% en Trelew, de hasta 59% en Salta y de 38% en Santa Rosa.
En el interior, "las que más aumentaron fueron las ciudades ligadas a actividades productivas y a la actividad del campo en especial. En segundo lugar, a actividades turísticas. Y si reúnen ambas condiciones, mucho mejor".
Qué pasará a futuro
Consultado acerca del rumbo de los precios para los próximos meses, el experto indicó que "si se está pensando en comprar, no conviene esperar".
Es que desde su punto de vista, la tendencia será al alza. "La gente sigue teniéndole confianza al ladrillo, que lo ve como una opción más segura de inversión. Además, en el caso de que a ese inmueble se lo alquile, entonces, se deberá sumar a la revaluación del m2 la renta mensual por alquiler", dijo.
Por último, si ocurre que el salario se recompone y/o se torna más accesible el crédito hipotecario, entonces habrá mayor demanda de inmuebles ajustando en positivo los precios.
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