Las claves para obtener el crédito hipotecario

A partir del vierne entró en vigencia la nueva normativa lanzada por al Gobierno para el otorgamiento de créditos hipotecarios, más flexible en lo referente a los plazos, los montos y los requisitos para los interesados.

La disposición establece que los préstamos para vivienda pueden abarcar entre el 90 y el 100 por ciento del valor de la propiedad, extiende los plazos a 30 años y permite que aquellos que alquilan presenten sus recibos de pago como aval de solvencia, entre otros puntos. Asimismo, permite financiar la compra de viviendas hasta 300 mil pesos de valor.

En su edición del jueves, Infobae diario reseña las principales claves para obtener el crédito hipotecario más conveniente:

Los plazos. Depende de lo que pueda pagar el tomador. Si los ingresos son altos, es mejor a 15 años. Si el salario es menor, a 20 años se modera sensiblemente el valor de la cuota, aunque el monto total a pagar a lo largo del préstamo es mayor. Si aún así es difícil llegar a una cuota accesible, queda la solicitud a 30 años, que, no obstante bajar la cuota, no ofrece una reducción tan marcada como a 20 años.

Tasa. La mayoría de los tomadores prefiere tasa fija, porque puede calcular de una forma concreta el valor de la cuota a lo largo del tiempo. En tanto, la variable tiene un interés más bajo en principio, pero como muchas veces se ajusta por la tasa dde plazo fijo, puede encarecerse de manera menos previsible.

Plan de pago. Hay dos sistemas, el francés y el alemán. El francés, el costo final es el mismo, y no hay distinción si se decide cancelarlo por anticipado. En tanto, el alemán se va pagando interés sobre el capital restante, y sí hay un ahorro si se adelantan los pagos. Aún así, en este último, la cuota es decreciente ?comienza con una cuota más alta-, por lo que exige un ingreso mayor para ser otorgado.

Requisitos. Algunas variables laborales encarecen el costo del seguro, lo que redunda en una tasa mayor. Por ejemplo, en aquellas profesiones consideradas de riesgo como personal de fuerzas armadas, azafatas y pilotos de avión. Por otra parte, haber estado inhabilitado en el Veraz no encarece el costo del crédito, así como el hecho de comprar una propiedad usada no requiere cumplir mayores requisitos.